Permessi edilizi
Piano di recupero: illegittima la demolizione di un immobile con SCIA preesistente
Una recente sentenza del TAR chiarisce che una SCIA ormai consolidata non può essere ignorata nella …
Balconi pericolanti in condominio: reti di protezione non bastano a evitare la responsabilità
Una recente pronuncia offre l’occasione per fare il punto sulla responsabilità del proprietario dei …
Categorie di approfondimento
Recupero dei sottotetti e Salva Casa: le nuove regole valgono anche nelle cause pendenti
Partendo da una controversia sul recupero di un sottotetto, la Cassazione ribadisce che il giudice deve applicare le norme vigenti al momento della decisione. Il principio dello ius superveniens rende…
Installazione di inferriata o cancello nelle parti comuni: innovazione o semplice modifica?
Una recente sentenza della Cassazione offre l’occasione per chiarire la distinzione tra innovazione e modifica delle parti comuni: dall’installazione di inferriate ai cancelli d’ingresso, ecco quando …
Terreni non coltivati da anni: possono essere destinati a zona agricola?
Una recente sentenza del TAR conferma l’ampia discrezionalità dei Comuni nelle scelte di pianificazione urbanistica: anche un terreno incolto può essere classificato come zona agricola per esigenze di…
Ricostruzione ruderi: quando è ristrutturazione e quando diventa nuova costruzione
Una recente sentenza del Consiglio di Stato chiarisce quali documenti e prove sono indispensabili per ricostruire un rudere come ristrutturazione edilizia. Mura perimetrali, mappe catastali e atti sto…
Proprietà contestata dell’area interessata: legittimo il diniego del permesso in sanatoria
Partendo da un caso di contenzioso sulla proprietà dell’area interessata dall’intervento, il TAR chiarisce quando il Comune può negare il permesso di costruire in sanatoria e quali verifiche è tenuto …
Tolleranze costruttive: non sono un passaporto per ampliare gli immobili
Una recente sentenza del Consiglio di Stato fa chiarezza sul calcolo delle tolleranze costruttive: il margine del 2% riguarda esclusivamente le misure del progetto assentito e non può essere invocato …
Terrazza ad uso esclusivo su tetto condominiale: quando la trasformazione integra lo spoglio
Una recente sentenza della Cassazione distingue tra la valutazione della legittimità dell’intervento e la tutela del possesso: anche una demolizione parziale del tetto per realizzare una terrazza a us…
Cambio di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante: sanatoria semplificata non è ammessa
Con una recente sentenza il TAR Lazio chiarisce quando il cambio di destinazione d’uso richiede il permesso di costruire e perché, in assenza del titolo edilizio, non è possibile ricorrere alla sanato…
Abusi edilizi: demolizione o fiscalizzazione? I limiti chiariti dalla Cassazione
Una recente sentenza della Cassazione offre l’occasione per riepilogare i limiti della fiscalizzazione degli abusi edilizi: dalle opere in area vincolata agli interventi che creano nuove superfici o v…
Abusi edilizi: la demolizione dopo i 90 giorni può ancora salvare la proprietà
Partendo da una recente pronuncia del TAR Lombardia, facciamo il punto sugli effetti dell’inottemperanza all’ordine di demolizione e sui casi in cui la rimessione in pristino eseguita oltre il termine…