Permessi edilizi
Abusi edilizi: demolizione o fiscalizzazione? I limiti chiariti dalla Cassazione
Una recente sentenza della Cassazione offre l’occasione per riepilogare i limiti della fiscalizzazio…
Abusi edilizi: la demolizione dopo i 90 giorni può ancora salvare la proprietà
Partendo da una recente pronuncia del TAR Lombardia, facciamo il punto sugli effetti dell’inottemper…
Categorie di approfondimento
Dati dei morosi errati o tardivi: risponde l’amministratore o il condominio?
L’amministratore ha l’obbligo di fornire al creditore i dati completi dei condomini morosi per consentire il recupero delle somme dovute. Se la comunicazione è errata, incompleta o tardiva e …
Abusi edilizi: quando la demolizione può essere imposta e quando no
Da un caso di parziale difformità dal permesso di costruire e di omissione documentale in zona sismica, la Cassazione chiarisce quando l’ordine di demolizione è obbligatorio e quando, invece, trovano …
Balcone inutilizzabile per rischio crolli: il condominio deve risarcire il danno
Oltre ai danni causati da infiltrazioni e caduta di calcinacci, il condominio può essere condannato a risarcire anche il mancato godimento del balcone quando il degrado delle parti comuni ne rende imp…
Mancata edificazione: quando il Comune deve restituire oneri e costo di costruzione
Due recenti sentenze confermano che, in caso di mancato utilizzo del titolo edilizio, il privato ha diritto alla restituzione degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione già versati. Atte…
Stato legittimo immobili condonati: quando sono possibili ampliamenti
Le recenti pronunce di Consiglio di Stato e Corte Costituzionale non si contraddicono: il condono attribuisce piena legittimità all’immobile e consente gli interventi di ristrutturazione, ma gli aumen…
Fascia di rispetto stradale: vale anche in caso di demo-ricostruzione
Un recente sentenza ribadisce che il vincolo di inedificabilità nelle fasce di rispetto stradale si applica anche agli interventi di demolizione e ricostruzione: ciò che rileva è la nuova realizzazion…
Pergotenda chiusa con VEPA: è ancora edilizia libera?
Il Consiglio di Stato chiarisce che pergotende e VEPA non possono essere valutate isolatamente: se l’intervento determina la chiusura completa dello spazio e la creazione di nuova volumetria, si esce …
Ponteggi per lavori privati: quando gli altri condomini devono liberare l’area comune
Due recenti decisioni chiariscono i limiti e le condizioni dell’uso delle parti comuni per installare ponteggi destinati a lavori privati: dal diritto del singolo condomino di occupare temporaneamente…
Permesso di costruire in sanatoria: i paletti da rispettare
Il TAR Campania chiarisce i limiti del permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 TUE: indispensabile la doppia conformità urbanistico-edilizia, vietate sanatorie parziali o condizionate e onere de…
Fotovoltaico e vincolo paesaggistico: i pannelli solari non sono più intrusioni visive
Il Consiglio di Stato boccia il parere negativo della Soprintendenza fondato sulla sola visibilità dei pannelli dalle colline circostanti: il giudizio paesaggistico deve valutare mitigazioni, proporzi…