Permessi edilizi
Installazione di inferriata o cancello nelle parti comuni: innovazione o semplice modifica?
Una recente sentenza della Cassazione offre l’occasione per chiarire la distinzione tra innovazione …
Terreni non coltivati da anni: possono essere destinati a zona agricola?
Una recente sentenza del TAR conferma l’ampia discrezionalità dei Comuni nelle scelte di pianificazi…
Categorie di approfondimento
Ricostruzione ruderi: quando è ristrutturazione e quando diventa nuova costruzione
Una recente sentenza del Consiglio di Stato chiarisce quali documenti e prove sono indispensabili per ricostruire un rudere come ristrutturazione edilizia. Mura perimetrali, mappe catastali e atti sto…
Proprietà contestata dell’area interessata: legittimo il diniego del permesso in sanatoria
Partendo da un caso di contenzioso sulla proprietà dell’area interessata dall’intervento, il TAR chiarisce quando il Comune può negare il permesso di costruire in sanatoria e quali verifiche è tenuto …
Tolleranze costruttive: non sono un passaporto per ampliare gli immobili
Una recente sentenza del Consiglio di Stato fa chiarezza sul calcolo delle tolleranze costruttive: il margine del 2% riguarda esclusivamente le misure del progetto assentito e non può essere invocato …
Terrazza ad uso esclusivo su tetto condominiale: quando la trasformazione integra lo spoglio
Una recente sentenza della Cassazione distingue tra la valutazione della legittimità dell’intervento e la tutela del possesso: anche una demolizione parziale del tetto per realizzare una terrazza a us…
Cambio di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante: sanatoria semplificata non è ammessa
Con una recente sentenza il TAR Lazio chiarisce quando il cambio di destinazione d’uso richiede il permesso di costruire e perché, in assenza del titolo edilizio, non è possibile ricorrere alla sanato…
Abusi edilizi: demolizione o fiscalizzazione? I limiti chiariti dalla Cassazione
Una recente sentenza della Cassazione offre l’occasione per riepilogare i limiti della fiscalizzazione degli abusi edilizi: dalle opere in area vincolata agli interventi che creano nuove superfici o v…
Abusi edilizi: la demolizione dopo i 90 giorni può ancora salvare la proprietà
Partendo da una recente pronuncia del TAR Lombardia, facciamo il punto sugli effetti dell’inottemperanza all’ordine di demolizione e sui casi in cui la rimessione in pristino eseguita oltre il termine…
Dati dei morosi errati o tardivi: risponde l’amministratore o il condominio?
L’amministratore ha l’obbligo di fornire al creditore i dati completi dei condomini morosi per consentire il recupero delle somme dovute. Se la comunicazione è errata, incompleta o tardiva e …
Abusi edilizi: quando la demolizione può essere imposta e quando no
Da un caso di parziale difformità dal permesso di costruire e di omissione documentale in zona sismica, la Cassazione chiarisce quando l’ordine di demolizione è obbligatorio e quando, invece, trovano …
Balcone inutilizzabile per rischio crolli: il condominio deve risarcire il danno
Oltre ai danni causati da infiltrazioni e caduta di calcinacci, il condominio può essere condannato a risarcire anche il mancato godimento del balcone quando il degrado delle parti comuni ne rende imp…