Permessi edilizi
Abusi edilizi: quando la demolizione può essere imposta e quando no
Da un caso di parziale difformità dal permesso di costruire e di omissione documentale in zona sismi…
Balcone inutilizzabile per rischio crolli: il condominio deve risarcire il danno
Oltre ai danni causati da infiltrazioni e caduta di calcinacci, il condominio può essere condannato …
Categorie di approfondimento
Mancata edificazione: quando il Comune deve restituire oneri e costo di costruzione
Due recenti sentenze confermano che, in caso di mancato utilizzo del titolo edilizio, il privato ha diritto alla restituzione degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione già versati. Atte…
Stato legittimo immobili condonati: quando sono possibili ampliamenti
Le recenti pronunce di Consiglio di Stato e Corte Costituzionale non si contraddicono: il condono attribuisce piena legittimità all’immobile e consente gli interventi di ristrutturazione, ma gli aumen…
Fascia di rispetto stradale: vale anche in caso di demo-ricostruzione
Un recente sentenza ribadisce che il vincolo di inedificabilità nelle fasce di rispetto stradale si applica anche agli interventi di demolizione e ricostruzione: ciò che rileva è la nuova realizzazion…
Pergotenda chiusa con VEPA: è ancora edilizia libera?
Il Consiglio di Stato chiarisce che pergotende e VEPA non possono essere valutate isolatamente: se l’intervento determina la chiusura completa dello spazio e la creazione di nuova volumetria, si esce …
Ponteggi per lavori privati: quando gli altri condomini devono liberare l’area comune
Due recenti decisioni chiariscono i limiti e le condizioni dell’uso delle parti comuni per installare ponteggi destinati a lavori privati: dal diritto del singolo condomino di occupare temporaneamente…
Permesso di costruire in sanatoria: i paletti da rispettare
Il TAR Campania chiarisce i limiti del permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 TUE: indispensabile la doppia conformità urbanistico-edilizia, vietate sanatorie parziali o condizionate e onere de…
Fotovoltaico e vincolo paesaggistico: i pannelli solari non sono più intrusioni visive
Il Consiglio di Stato boccia il parere negativo della Soprintendenza fondato sulla sola visibilità dei pannelli dalle colline circostanti: il giudizio paesaggistico deve valutare mitigazioni, proporzi…
Chiudere la finestra del vano scale condominiale per fare una veranda? La Cassazione dice no
Una recente sentenza conferma l’ordine di ripristino per il condomino che aveva inglobato in una veranda l’apertura destinata a garantire luce e aria al vano scale: prevale sempre l’interesse colletti…
Calcolo della sanzione alternativa alla demolizione: il costo di produzione va attualizzato?
Una recente sentenza chiarisce criteri e limiti della fiscalizzazione ex art. 34 TUE: il calcolo della sanzione alternativa alla demolizione è attività vincolata, ma il costo di produzione deve essere…
Nuovo Codice Edilizia e Costruzioni, presentati 372 emendamenti: ecco cosa cambierà rispetto al TUE
Il Nuovo Codice dell’edilizia e delle costruzioni sostituirà il DPR 380/2001 ridefinendo i rapporti tra normativa primaria e regionale, semplificando i titoli abilitativi, accelerando le sanatorie (in…
