Permessi edilizi
Salva Casa, la sanatoria semplificata non è una scorciatoia per regolarizzare gli abusi
Il Consiglio di Stato ribadisce che non è possibile eseguire opere dopo la domanda di sanatoria per …
Omessa manutenzione delle parti comuni: i rimedi contro l’inerzia del condominio
Dall’intervento del tribunale per superare la paralisi dell’assemblea all’ordinanza contingibile e u…
Categorie di approfondimento
Regolamento condominiale: può stabilire chi è proprietario di un bene?
Partendo dalla controversia sulla proprietà di un vano interrato, la Cassazione ribadisce che un regolamento condominiale approvato all’unanimità, redatto per atto pubblico e trascritto può costituire…
Fotovoltaico su aree non idonee: cosa possono fare le Regioni (e cosa no)
Partendo dalla legge della Regione Sardegna, la Corte costituzionale ribadisce che le aree idonee servono a semplificare e accelerare le autorizzazioni, non a individuare gli unici siti in cui realizz…
Climatizzatori sul torrino scale: quando il condomino non può installarli
Una sentenza del Tribunale di Trapani ricorda che il torrino scale non coincide con il lastrico solare e non è sempre una parte comune. Se i titoli ne riservano l’uso ad alcuni condomini, l’art. 1102 …
Stato legittimo dell’immobile: cosa vale come prova e cosa no
Dal valore dell’ultimo titolo edilizio alle pratiche irreperibili, passando per agibilità, catasto, titoli parziali e tolleranze costruttive: una guida pratica ai documenti che possono attestare lo st…
Sanatoria sulle parti comuni: serve l’assenso del condominio?
Partendo dal caso di un intervento che interessava un muro condominiale, il TAR Lombardia ribadisce che il singolo condomino non può ottenere il permesso di costruire in sanatoria senza il consenso de…
Stato legittimo degli immobili: luci e ombre a due anni dal Salva Casa
Il titolo edilizio in sanatoria attribuisce pieno stato legittimo all’immobile oppure no? Un’analisi delle più recenti pronunce di Consiglio di Stato e Corte costituzionale, delle ricadute per profess…
Annullamento SCIA: quando il Comune può agire in autotutela e quando no
Partendo dal caso del recupero abitativo di un sottotetto, il Consiglio di Stato chiarisce quando il Comune può annullare una SCIA in autotutela. Esclusi rilievi introdotti solo nel provvedimento fina…
Piano di recupero: illegittima la demolizione di un immobile con SCIA preesistente
Una recente sentenza del TAR chiarisce che una SCIA ormai consolidata non può essere ignorata nella pianificazione urbanistica. Inoltre, richiama i limiti del piano di recupero, che non può essere uti…
Balconi pericolanti in condominio: reti di protezione non bastano a evitare la responsabilità
Una recente pronuncia offre l’occasione per fare il punto sulla responsabilità del proprietario dei balconi aggettanti: quando il degrado crea un pericolo concreto, l’azione di danno temuto può imporr…
Recupero dei sottotetti e Salva Casa: le nuove regole valgono anche nelle cause pendenti
Partendo da una controversia sul recupero di un sottotetto, la Cassazione ribadisce che il giudice deve applicare le norme vigenti al momento della decisione. Il principio dello ius superveniens rende…