Ampliamento edifici: quando è possibile e come progettarlo

Tipologie di ampliamento che rientrano nella ristrutturazione edilizia

Generalmente, queste ultime tipologie di ampliamento costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia e sono realizzabili anche in deroga alla disciplina dei piani urbanistici, fermi restando:

• il rispetto delle distanze da pareti finestrate degli edifici;
• il rispetto delle norme sismiche;
• il rispetto delle indicazioni tipologiche, formali e costruttive di livello puntuale degli strumenti urbanistici o degli atti di pianificazione territoriale vigenti;
• il rispetto dei requisiti minimi di rendimento energetico degli edifici.

Le norme regionali possono:

• prevedere la possibilità di ampliamento anche per edifici destinati ad uso diverso dalla residenza, quale socio-assistenziale e socio-educativo;
• in caso di frazionamento dell’unità immobiliare interessata dall’ampliamento, prevedere una superficie minima delle unità immobiliari frazionate.

Più in generale, gli interventi di ampliamento eventualmente previsti dalle leggi regionali sul recupero del patrimonio edilizio esistente possono essere incrementati:

• qualora l’intero organismo edilizio esistente, comprensivo della porzione oggetto di ampliamento, venga:
• strutturalmente adeguato alle norme antisismiche in vigore;
• dotato di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili;
• ovvero rispetti i requisiti di rendimento energetico degli edifici.

• per gli ampliamenti degli edifici rurali di valore testimoniale a destinazione residenziale, ivi compresi quelli parzialmente diruti, come premialità in relazione all’obbligo, da assumersi da parte del proprietario o dell’avente titolo, di realizzare i relativi interventi di ampliamento, nel rispetto:
• della tipologia;
• dei materiali locali tradizionali;
• delle tecniche costruttive caratterizzanti l’edificio esistente.

Progettazione intervento di ampliamento

Il progetto per l’ampliamento di un edificio residenziale rappresenta la definizione delle esigenze del committente in relazione alle caratteristiche fisiche ed urbanistiche dell’area oggetto di intervento (lotto edificabile) e dell’edificio esistente.

Le caratteristiche fisiche sono rappresentate dall’orografia dell’area, dalla forma, dalla presenza di elementi vincolanti, quali alberi, fossati, tralicci, sottoservizi, ecc.

Le caratteristiche urbanistiche invece sono rappresentate dagli elementi normativi e limitativi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti per l’area di progetto, quali: indice territoriale, indice di fabbricabilità fondiaria, distanze dai confini, altezze degli edifici, vincoli sulle destinazioni e, nel caso di ampliamenti, ovviamente bisogna considerare anche la superficie o la volumetria dell’edificio esistente, da sommare a quelle di intervento, per la verifica ed il rispetto degli standard urbanistici.

A ciò vanno aggiunte le norme igienico-sanitarie, ambientali, di sicurezza, antisismiche e di tutela.

I progetti relativi alla costruzione di edifici nuovi o edifici sottoposti a ristrutturazioni rilevanti hanno l’obbligo di integrazione delle fonti energetiche rinnovabili, ai sensi dell’articolo 11 del decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28. L’inosservanza di tale obbligo comporta il diniego del rilascio del titolo edilizio.