Il mercato immobiliare italiano è caratterizzato da una complessità normativa che richiede particolare attenzione alle verifiche di conformità edilizia, urbanistica e catastale, fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e prevenire problematiche legali e amministrative. Il panorama normativo italiano in materia di edilizia e urbanistica, però, come sappiamo, oltre a essere complesso è anche in costante evoluzione, e impone ai professionisti del settore un aggiornamento continuo.
Il testo Le Verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili , (>> questo il link per acquistarlo su Amazon), scritto dall’avvocato Andrea Ferruti, affronta in modo dettagliato le procedure di verifica necessarie per attestare la conformità degli immobili alle normative vigenti, offrendo strumenti operativi per condurre una due diligence immobiliare efficace.
Giunto alla sua terza edizione, il volume – arricchito da casi studio e esempi pratici che facilitano la comprensione delle procedure descritte – è stato aggiornato con le recenti modifiche introdotte dal Salva Casa e con le nuove Linee Guida del MIT, che come abbiamo visto hanno apportato importanti novità nella regolarizzazione delle difformità edilizie e catastali.
Indice
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Le Verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili
La III edizione di questo volume rappresenta un riferimento essenziale per tutti i professionisti del settore immobiliare, tecnico e legale, offrendo un quadro completo e aggiornato sulla verifica di conformità degli immobili. Grazie all’integrazione delle recentissime Linee Guida ministeriali e ai criteri di interpretazione del Decreto Salva Casa, l’opera fornisce strumenti operativi chiari e approfonditi per affrontare con rigore la regolarizzazione edilizia, urbanistica e catastale, essenziale per la due diligence immobiliare. L’opera è quindi uno strumento indispensabile per avvocati, notai, tecnici e agenti immobiliari che desiderano orientarsi con sicurezza nel complesso panorama della conformità edilizia. Attraverso un linguaggio tecnico ma accessibile, l’Autore analizza con competenza normativa e giurisprudenza, fornendo un supporto concreto agli operatori del settore nella valutazione della trasferibilità dei beni, nell’accertamento della legittimità delle preesistenze e nella gestione delle irregolarità edilizie sanabili. Andrea FerrutiAvvocato del Foro di Roma, opera da più di 30 anni prestando la propria consulenza a soggetti pubblici e privati, in stretto raccordo con le professionalità tecniche coinvolte. In tali ambiti, l’Autore ha maturato una particolare conoscenza del diritto amministrativo e immobiliare in vista dello sviluppo e riqualificazione di patrimoni, oltre che della relativa normativa tecnica e di sicurezza sul lavoro. È autore di pubblicazioni per Maggioli Editore e docente in corsi di formazione.
Andrea Ferruti | Maggioli Editore 2025
Le verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili: a chi si rivolge
Questo manuale è pensato per una vasta platea di professionisti, in particolare:
- Architetti, ingegneri e geometri, chiamati a verificare la conformità edilizia e urbanistica degli immobili.
- Agenti immobiliari, per supportare i clienti nelle transazioni immobiliari con piena consapevolezza della normativa vigente.
- Notai e avvocati, che devono garantire la validità giuridica degli atti di compravendita.
- Funzionari pubblici e tecnici comunali, coinvolti nei procedimenti di regolarizzazione.
Le verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili: temi principali
Il testo fornisce una trattazione dettagliata dei seguenti aspetti:
- Lo stato legittimo degli immobili e le implicazioni delle nuove disposizioni normative.
- Le difformità edilizie e la loro regolarizzazione, comprese le tolleranze costruttive.
- Il ruolo del catasto, le verifiche necessarie e le modalità di aggiornamento delle schede catastali.
- L’importanza della due diligence immobiliare, con approfondimenti su provenienza, trascrizione e vincoli urbanistici.
- Le implicazioni giuridiche derivanti dalle difformità e le responsabilità dei diversi attori coinvolti nella compravendita.
- Le nuove opportunità offerte dal Decreto Salva Casa, che permette la sanatoria di alcune irregolarità edilizie.
Il volume è corredato da casi studio, esempi pratici e riferimenti giurisprudenziali, per aiutare il lettore a comprendere le dinamiche applicative della normativa.
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Le Verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili
La III edizione di questo volume rappresenta un riferimento essenziale per tutti i professionisti del settore immobiliare, tecnico e legale, offrendo un quadro completo e aggiornato sulla verifica di conformità degli immobili. Grazie all’integrazione delle recentissime Linee Guida ministeriali e ai criteri di interpretazione del Decreto Salva Casa, l’opera fornisce strumenti operativi chiari e approfonditi per affrontare con rigore la regolarizzazione edilizia, urbanistica e catastale, essenziale per la due diligence immobiliare. L’opera è quindi uno strumento indispensabile per avvocati, notai, tecnici e agenti immobiliari che desiderano orientarsi con sicurezza nel complesso panorama della conformità edilizia. Attraverso un linguaggio tecnico ma accessibile, l’Autore analizza con competenza normativa e giurisprudenza, fornendo un supporto concreto agli operatori del settore nella valutazione della trasferibilità dei beni, nell’accertamento della legittimità delle preesistenze e nella gestione delle irregolarità edilizie sanabili. Andrea FerrutiAvvocato del Foro di Roma, opera da più di 30 anni prestando la propria consulenza a soggetti pubblici e privati, in stretto raccordo con le professionalità tecniche coinvolte. In tali ambiti, l’Autore ha maturato una particolare conoscenza del diritto amministrativo e immobiliare in vista dello sviluppo e riqualificazione di patrimoni, oltre che della relativa normativa tecnica e di sicurezza sul lavoro. È autore di pubblicazioni per Maggioli Editore e docente in corsi di formazione.
Andrea Ferruti | Maggioli Editore 2025
La compravendita immobiliare: una guida per professionisti e non
Questa guida risponde alla necessità di offrire al lettore, professionista e non, indicazioni e sostegno nel vasto mare della normativa con riferimento alle responsabilità delle figure professionali, a “cosa chiedere ed a chi”, a cosa pretendere dal venditore ed ai doveri, responsabilità e rischi che si hanno come acquirente, quando si compra o si vende un immobile. L’Autore, con esperienza pluriennale nel settore e con grande chiarezza, ha realizzato un testo che è, insieme, un riferimento e una guida alle varie insidie nascoste dietro ad una compravendita immobiliare. Nell’opera si è usato un linguaggio chiaro, discorsivo, colloquiale per renderlo fruibile anche per i non addetti ai lavori. I professionisti tecnici troveranno anche sezioni con approfondimenti e tecnicismi, perché l’edilizia è anche e soprattutto questo: regole ferree ma interpretabili, insidie invisibili ma dalle conseguenze anche pesanti, e, grandi responsabilità sia di chi vende ma anche di chi compra, che non di rado possono portare a contenziosi in tribunale per cause estenuanti. Marco Campagna Architetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà.
Marco Campagna | Maggioli Editore 2022
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