Il mercato immobiliare italiano è caratterizzato da una complessità normativa che richiede particolare attenzione alle verifiche di conformità edilizia, urbanistica e catastale, fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e prevenire problematiche legali e amministrative. Il panorama normativo italiano in materia di edilizia e urbanistica, però, come sappiamo, oltre a essere complesso è anche in costante evoluzione, e impone ai professionisti del settore un aggiornamento continuo.
Giunto alla sua terza edizione, il volume – arricchito da casi studio e esempi pratici che facilitano la comprensione delle procedure descritte – è stato aggiornato con le recenti modifiche introdotte dal Salva Casa e con le nuove Linee Guida del MIT, che come abbiamo visto hanno apportato importanti novità nella regolarizzazione delle difformità edilizie e catastali.
Indice
Le verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili: a chi si rivolge
Questo manuale è pensato per una vasta platea di professionisti, in particolare:
- Architetti, ingegneri e geometri, chiamati a verificare la conformità edilizia e urbanistica degli immobili.
- Agenti immobiliari, per supportare i clienti nelle transazioni immobiliari con piena consapevolezza della normativa vigente.
- Notai e avvocati, che devono garantire la validità giuridica degli atti di compravendita.
- Funzionari pubblici e tecnici comunali, coinvolti nei procedimenti di regolarizzazione.
Le verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili: temi principali
Il testo fornisce una trattazione dettagliata dei seguenti aspetti:
- Lo stato legittimo degli immobili e le implicazioni delle nuove disposizioni normative.
- Le difformità edilizie e la loro regolarizzazione, comprese le tolleranze costruttive.
- Il ruolo del catasto, le verifiche necessarie e le modalità di aggiornamento delle schede catastali.
- L’importanza della due diligence immobiliare, con approfondimenti su provenienza, trascrizione e vincoli urbanistici.
- Le implicazioni giuridiche derivanti dalle difformità e le responsabilità dei diversi attori coinvolti nella compravendita.
- Le nuove opportunità offerte dal Decreto Salva Casa, che permette la sanatoria di alcune irregolarità edilizie.
Il volume è corredato da casi studio, esempi pratici e riferimenti giurisprudenziali, per aiutare il lettore a comprendere le dinamiche applicative della normativa.
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