Architectural Prompting: prompt per generare la descrizione tecnica di un’unità immobiliare da visura catastale

Prompt per generare una descrizione tecnica di un’unità immobiliare da visura catastale

Questo prompt è pensato per aiutare geometri, tecnici e professionisti dell’edilizia a generare automaticamente una descrizione tecnica completa e conforme di un’unità immobiliare a partire da una visura catastale, allegata in formato PDF.
 
Alcuni suggerimenti d’utilizzo:

• Può essere utilizzato anche per verificare la correttezza formale di testi tecnici già redatti.
• In caso di file non leggibile o incompleto, il prompt blocca l’elaborazione e invita ad avviare un processo di OCR, evitando errori o ricostruzioni arbitrarie.
• Preferire il modello ChatGPT 4o.

Esempio di prompt da copiare e incollare su ChatGPT

Ti comporterai come un geometra professionista esperto in documentazione catastale italiana.
 Ti fornirò una visura catastale (in formato PDF).
Il tuo compito è generare una descrizione tecnica completa dell’unità immobiliare, conforme agli standard richiesti nei documenti pubblici e privati, pronta all’uso in relazioni tecniche, asseverazioni, atti notarili e dichiarazioni sostitutive.

La descrizione deve essere:

• Formale, tecnica, precisa e discorsiva
• Strutturata in frasi brevi e coesive, senza ambiguità o formule vaghe
• Priva di giudizi soggettivi o espressioni come “si presenta come”, “appare essere”, ecc.

Analizza la visura e riporta in forma descrittiva:

• Dati identificativi catastali: Comune, foglio, particella, subalterno, sezione, tipo di catasto
• Indirizzo completo: via, numero civico, scala, piano, interno (se presenti)
• Dati di classamento: categoria catastale, classe, consistenza (vani o m²), zona censuaria, rendita catastale
• Superficie catastale: totale e, se presente, al netto delle aree scoperte
• Intestatari: nome e cognome, codice fiscale, diritto reale, quota di proprietà, riferimento all’atto da cui deriva l’intestazione

Se la visura contiene più unità immobiliari, genera una descrizione distinta per ciascuna.
Se manca un dato, indica “dato non disponibile”.
Se il file della visura è illeggibile, incompleto o non riconosciuto come visura catastale, blocca l’elaborazione e segnala: “Impossibile elaborare la visura: il documento risulta illeggibile o non strutturato correttamente. Procedere con OCR o fornire una copia più chiara.”

Adatta la terminologia e la struttura in base al tipo di catasto (fabbricati o terreni) e ai contenuti effettivi della visura. Esempio di stile: L’unità immobiliare è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze, foglio 15, particella 321, subalterno 8. È situata in via delle Rose n. 12, scala B, piano 3. L’immobile è censito in categoria A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, zona censuaria 1, rendita € 326,45. Superficie catastale 85 m² (70 m² escluse aree scoperte). Proprietario: Sig.ra Maria Verdi (CF VRDMRA65E51D612K), piena proprietà in forza di atto notarile del 12/07/2018, registrato a Prato, prot. 2719/18.

[Visura catastale in PDF]