Nuovi CAM Edilizia 2025: le novità in vigore dal 2 febbraio 2026

Ambito di applicazione ampliato

Una delle prime modifiche riguarda l’estensione dell’ambito applicativo: i CAM 2025 non si riferiscono più soltanto agli interventi sugli edifici, ma si applicano anche a manufatti e opere pubbliche di qualunque tipo, laddove siano impiegati materiali o soluzioni tipiche del settore edilizio.
Si tratta di un’estensione che rende i CAM un riferimento tecnico più trasversale per progettisti, RUP e imprese. I criteri si applicano:

• ai servizi di progettazione (fattibilità, definitiva, esecutiva),
• ai lavori pubblici (nuove costruzioni, riqualificazioni, manutenzioni),
• agli interventi di recupero del patrimonio edilizio quando compatibili con i vincoli tecnico-culturali.

Entrano in vigore per tutte le gare il cui bando è pubblicato dal 2 febbraio 2026.

Diagnosi energetica e prestazioni estive

Il nuovo allegato introduce un rafforzamento del tema delle prestazioni energetiche, con due modifiche sostanziali utili a uniformare le metodologie di verifica.

• Diagnosi energetica dinamica: per gli interventi di primo e secondo livello su edifici con superficie superiore a 1.000 metri quadrati, la diagnosi energetica deve essere realizzata con simulazione dinamica oraria, un metodo più accurato che consente di valutare con maggiore precisione il comportamento energetico dell’edificio.
• Verifica delle prestazioni estive tramite temperatura operante: i CAM 2025 superano i criteri sintetici utilizzati in passato e richiedono che il controllo del comfort estivo avvenga verificando la temperatura operante, anch’essa ottenuta tramite simulazione dinamica. La modifica è particolarmente significativa per scuole, uffici e ambienti ad alta occupazione.

LCA: procedure semplificate per la valutazione del ciclo di vita

La valutazione del ciclo di vita non è una novità nei CAM, ma il decreto 2025 introduce modalità semplificate che rendono più accessibile l’adozione dell’LCA anche nei progetti di media entità. Il testo chiarisce indicatori, documenti da produrre e criteri minimi da confrontare, migliorando la coerenza tra le diverse fasi progettuali.

Materiali, etichette e nuove prescrizioni tecniche

Il capitolo dedicato ai materiali è stato riorganizzato, mantenendo continuità con il 2022 ma aggiornando e uniformando molti requisiti tecnici. Il testo chiarisce come dimostrare la conformità ambientale dei prodotti attraverso etichette, certificazioni, EPD e schemi equivalenti, riducendo margini interpretativi. Sono inoltre introdotti o rafforzati:

• requisiti per malte, calcestruzzi, laterizi, intonaci e rivestimenti;
• prescrizioni sugli isolanti (attenzione a VOC e contenuto riciclato);
• criteri aggiornati per vetrate isolanti e serramenti, anche in relazione alle prestazioni estive;
• indicazioni specifiche per tubazioni e prodotti per reti impiantistiche.

Accanto agli aggiornamenti, il CAM introduce alcuni nuovi criteri:

• risparmio idrico dell’opera e degli impianti;
• progettazione del risanamento dell’umidità, con attenzione alla compatibilità dei materiali;
• affinamento dei criteri relativi ai prodotti da costruzione, con riferimenti normativi aggiornati.

Progettazione edilizia: un quadro più coerente

Il CAM 2025 dedica particolare attenzione al ruolo del progettista, che deve dimostrare in modo più esplicito:

• gli obiettivi ambientali alla base dell’intervento,
• l’integrazione delle analisi energetiche, idriche e materiche fin dalla fase preliminare,
• la coerenza tra alternative e scelte progettuali,
• la considerazione di durabilità, manutenibilità e fine vita.

Il testo accompagna il progettista in un percorso più chiaro e graduale, utile anche per la stazione appaltante nella verifica dei documenti progettuali.

Cantiere a ridotto impatto ambientale

La sezione dedicata al cantiere riprende criteri introdotti negli anni precedenti, ma li organizza in modo più leggibile e con indicazioni operative più puntuali. I CAM richiedono:

• gestione delle polveri e contenimento del rumore,
• misure per ridurre le emissioni dei macchinari,
• gestione sostenibile dell’acqua di cantiere,
• tracciabilità delle terre e rocce da scavo,
• piani di prevenzione per rifiuti e materiali,
• documentazione verificabile sulle attività svolte.

Il punto di forza di questa sezione è la maggiore chiarezza sui controlli e sulla documentazione necessaria, che renderà più agevole il lavoro di RUP, direzione lavori e coordinatori.

Verifiche e responsabilità

Il decreto conferma che i CAM sono obbligatori per tutte le gare pubbliche, salvo comprovata impossibilità tecnica. La stazione appaltante è responsabile della verifica di:

• coerenza del progetto ai criteri,
• conformità dei materiali,
• completezza della documentazione ambientale,
• effettività delle dichiarazioni fornite da progettisti e imprese.

Il CAM chiarisce anche la tracciabilità dei processi e dei documenti lungo tutto il ciclo di vita dell’appalto, riducendo margini di incertezza applicativa.