Vizi, difetti e difformità delle opere edili costituiscono gli elementi critici che stanno alla base di temi di particolare rilevanza per tutte le professioni tecniche. Tali elementi interessano infatti in modo sempre crescente la cosiddetta “edilizia prestazionale”.
Si tratta di una materia da sempre ritenuta complessa e problematica poiché coinvolge, contestualmente, aspetti marcatamente tecnici e aspetti prettamente giuridici, i quali vengono variamente coniugati tra loro sotto molteplici angoli visuali. Ognuna delle due discipline, tecnica e giuridica, affronta l’argomento con i propri saperi e le proprie conoscenze specialistiche ma, dovendo o potendo interfacciarsi, specie in sede di contenzioso, allorquando il giudice ricorresse alla consulenza tecnica, risulta opportuna una “reciproca comprensione”.
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In questo senso va rammentato che alla base della prevenzione dei vizi di costruzione dei manufatti edilizi vi è il rispetto della regola dell’arte (o regola d’arte), concetto che troviamo nel codice civile e che riguarda sia l’appalto che il contratto d’opera da lavoro autonomo (rispettivamente, art. 1660 e 1662) e che sostiene, in sintesi, la necessità di operare in un certo modo per portare a termine la prestazione oggetto di un contratto.
Per mettere chiarezza in merito ad un tema di tale rilevanza Maggioli Editore presenta l’edizione aggiornata del volume Difformità, vizi e difetti delle opere edili , redatto dall’esperto Arch. Romolo Balasso. La finalità generale del presente lavoro, pertanto, è quella di offrire una trattazione dell’argomento difformità, vizi e difetti di costruzione in ambito edilizio sotto il profilo tecnico-giuridico, considerando unitariamente i due diversi profili disciplinari nella rappresentazione di alcuni concetti e nozioni fondamentali. Non bisogna infatti dimenticare che il tema affrontato nel libro coinvolge ambiti che possono determinare delle responsabilità professionali in capo diverse figure professionali: dai progettisti, obbligati a compiere scelte idonee ad evitare vizi e/o difetti delle opere in progettazione, ai direttori dei lavori, obbligati a controllare l’esecuzione perché sia conforme ai progetti e alle regole dell’arte, fino ai collaudatori e certificatori, nel loro compito di attestare/certificare un’esecuzione conforme ai progetti e alle regole dell’arte.
Al fine di raggiungere tali obiettivi, si è ritenuto necessario sviluppare i vari argomenti in due sezioni: una prima contenente i dati normativi e giurisprudenziali ed una seconda contenente le loro elaborazioni sotto forma di analisi, approfondimenti e valutazioni.
Per “dati” si è intesa una rassegna sistematico-ricognitiva di norme ed indirizzi giurisprudenziali aventi ad oggetto gli obblighi e le responsabilità dei vari soggetti, necessari per dare evidenza al dato in sé nelle sue varie coniugazioni. Per “analisi ed approfondimento”, invece, si è inteso lo sviluppo dei concetti e delle nozioni espressi nei dati raccolti o desumibili dagli stessi. Per “valutazioni”, infine, si sono intesi i commenti ed i giudizi argomentati, anche critici, che esprimono dei convincimenti personali dell’autore, per offrirli al contraddittorio disciplinare.
Difformità, vizi e difetti delle opere edili è un volume dal marcato taglio operativo: proprio per questo motivo ogni capitolo o paragrafo è stato pensato nella sua “autosufficienza”, convinto che l’esaustività evita al lettore di dover per forza leggere altre parti se non per l’approfondimento specifico.
Difformità, vizi e difetti delle opere edili
Quest’apprezzatissima opera dedicata alle difformità, ai vizi e ai difetti delle costruzioni viene aggiornata alla IV edizione con le novità più significative emerse dalla recente produzione giurisprudenziale e con l’inserimento di una bibliografia ragionata di approfondimento e ulteriore analisi.Il volume esamina il tema della difformità, vizi e difetti di costruzione sotto il profilo tecnico-giuridico, fornisce le linee guida da seguire per rispettare gli obblighi e doveri di ogni figura coinvolta (progettisti e direttori dei lavori, consulenti tecnici del giudice e di parte, strutturisti e tecnici impiantistici, termotecnici, appaltatori e lavoratori autonomi, fornitori di materiali e prodotti, immobiliari e venditori e professioni forensi) e chiarisce le questioni giudiziali più frequenti.Nella seconda parte del testo, l’Autore analizza in modo approfondito la normativa, la giurisprudenza e le problematiche di natura tecnica e arricchisce la trattazione con opportuni commenti e valutazioni oltre a una panoramica commentata dei principali testi tecnici esistenti sul mercato dedicati alla patologia edilizia.Romolo BalassoÈ architetto libero professionista che ha orientato la propria attività professionale nell’ambito tecnico-giuridico. Consulente, formatore, relatore in diversi convegni e seminari su tutto il territorio nazionale e autore di varie pubblicazioni, è stato promotore e fondatore del centro studi tecnicogiuridici Tecnojus, per il quale ricopre la carica di presidente.
Romolo Balasso | 2020 Maggioli Editore
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