Il Ministero dell’Economia e delle Finanze, in collaborazione con ANAC (Autorità Nazionale Anticorruzione) ed ENEA (Agenzia Nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile), ha approvato il contratto-tipo di prestazione energetica.
Questo contratto rappresenta una guida fondamentale per le Pubbliche Amministrazioni impegnate a realizzare interventi di efficientamento energetico nei propri edifici.
L’approvazione del contratto-tipo di prestazione energetica è coerente con il nuovo codice degli appalti e con le indicazioni di Eurostat sulla contabilizzazione degli investimenti in EPC (Energy Performance Contracts).
Questo contratto-tipo costituirà un utile supporto per le amministrazioni pubbliche nella predisposizione di contratti di efficientamento energetico secondo lo schema del partenariato pubblico privato.
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Diagnosi energetica degli edifici
La diagnosi energetica è lo strumento essenziale per valutare le reali prestazioni di un immobile e pianificare riqualificazioni efficaci, superando i calcoli standardizzati dell’APE per analizzare i consumi effettivi. Giunto alla seconda edizione, il manuale “Diagnosi energetica degli edifici: Dalla teoria agli esempi applicativi” offre una guida metodologica e operativa irrinunciabile per i professionisti. L’opera è integralmente aggiornata al nuovo decreto 28 ottobre 2025 sui requisiti minimi e ai Nuovi CAM in edilizia del D.M. 24 novembre 2025, che oggi impongono l’uso della simulazione dinamica oraria e la verifica della temperatura operante estiva. Il testo affronta in modo puntuale anche le regole del nuovo Conto Termico 3.0 (D.M. 7 agosto 2025), trasformando la diagnosi in uno strumento strategico e incentivabile per l’accesso ai fondi statali. L’approccio dell’opera è spiccatamente pratico: la prima parte inquadra il processo di audit e l’utilizzo sul campo di strumentazioni diagnostiche come termocamere, termoflussimetri e blower door test.La seconda sezione guida il professionista nella scelta cruciale tra il metodo di calcolo semistazionario mensile e quello dinamico orario.Un esteso caso studio accompagna infine il lettore nell’analisi completa di un condominio esistente.Dalla modellazione dei ponti termici alla calibrazione del modello (“tailored rating”) basata sulle bollette storiche, il tecnico viene guidato fino all’analisi costi-benefici degli interventi ottimali. Annachiara CastagnaIngegnera edile specializzata in energia, sostenibilità e innovazione digitale. Da oltre quindici anni si occupa di efficienza energetica degli edifici, normativa tecnica e transizione ecologica. È esperta in Conto Termico, APE, progetto, diagnosi energetica, Direttiva EPBD e modelli AI applicati, oltre che relatrice e formatrice in convegni ed eventi nazionali dedicati all’energia e all’in-novazione. Autrice di numerose pubblicazioni, è Vicepresidente nazionale di AIDIA e promuove attivamente la presenza femminile nelle discipline STEM.Mirko GiuntiniIngegnere edile, si occupa da anni di progetti di edifici ecosostenibili. È Consulente energetico e Docente CasaClima, Esperto in Edilizia Sostenibile (EES) ed Esperto in Gestione dell’Energia (EGE) nonché Energy Manager ed Esperto CAM. Autore di pubblicazioni, svolge attività di Docente su tematiche di efficienza energetica, sostenibilità ambientale e costruzioni sostenibili organizzati da Ordini professionali – tra i quali l’Ordine degli Architetti PPC di Roma e Provincia di cui è Direttore scientifico di vari corsi – Enti pubblici e privati, Scuole e Centri di formazione di importanza nazionale.
Annachiara Castagna, Mirko Giuntini | Maggioli Editore 2026
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Il contratto EPC: cos’è
Il contratto EPC individua, progetta e realizza il livello di efficienza energetica di un determinato impianto o edificio.
La norma UNI TS 11300, che si riferisce al “Sistema Edificio-Impianto”, definisce la metodologia di calcolo univoca per la determinazione delle prestazioni energetiche degli edifici.
Attraverso questo contratto, si mira a ottenere un risparmio energetico, calcolato in kWh, che si traduce in una riduzione delle spese sulla bolletta energetica del cliente.
Gli EPC sono stati introdotti per la prima volta nella normativa comunitaria con la Direttiva 2006/32/CE. La loro origine anglosassone spiega perché non abbiano una collocazione specifica nella sezione del Codice Civile dedicata ai singoli contratti.
Consultazione e accesso ai documenti
Il contratto-tipo di prestazione energetica e gli allegati tecnici sono consultabili sui siti del Dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato, di ANAC ed ENEA.
Questo permette alle amministrazioni pubbliche di avere accesso diretto a strumenti e risorse per la predisposizione di contratti di efficientamento energetico secondo lo schema del partenariato pubblico-privato.
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