Superbonus energetico e rebus del numero massimo di edifici sul quale può essere utilizzato. Il decreto Rilancio parla di massimo due unità, ma come regolarsi in concreto quando si è proprietari e/o comproprietari di più unità immobiliari da riqualificare?
Ossia, posto che una persona singola non può usare il bonus su più di due unità immobiliari a suo nome, cosa accade se intende fare lavori anche su un terzo immobile che possiede in comproprietà? In questo caso l’agevolazione si perde o la può utilizzare l’altro proprietario?
La questione, non di poco conto, di recente è stato oggetto di una interrogazione parlamentare alla quale ha risposto il sottosegretario all’Economia, Alessandra Sartore, chiarendo tutti i punti controversi.
Leggi anche Tetti di spesa Superbonus, come si calcolano le pertinenze distintamente accatastate
Superbonus e numero di unità immobiliari, le norme di legge
Il comma 10 dell’art. 119 del decreto Rilancio stabilisce che le persone fisiche possono beneficiare della detrazione del 110% per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio.
Questa limitazione, ha spiegato il sottosegretario, “non è correlata agli immobili oggetto degli interventi, bensì ai contribuenti interessati dall’agevolazione”. Di fatto non è possibile sulla base di quanto stabilito dalle norme, presentare più di due pratiche a proprio nome per ottenere il Superbonus su immobili diversi. Questo non incide, però, sui diritti dei comproprietari.
Le verifiche, e un esempio
In sostanza ai fini della verifica del diritto ad ottenere o meno l’agevolazione occorre considerare la situazione specifica di ciascun comproprietario e non il numero di immobili.
>> Desideri ricevere direttamente notizie come questa? Clicca qui
Un esempio concreto: due fratelli comproprietari di una casa al mare e di altri appartamenti. Il fratello maggiore ha già riqualificato la sua casa di proprietà e una ulteriore villetta sempre a suo nome. Il fratello minore, invece, ha riqualificato solo la casa dove abita. Come regolarsi per la detrazione per la casa al mare?
Ci sono due possibilità. Visto che il fratello maggiore ha “esaurito” le possibilità di ottenere il Superbonus, il fratello minore può effettuare tutte le spese a suo nome e usufruire dell’intera detrazione, dato che l’agevolazione è legata alla spesa e non alla quota di possesso dell’immobile. Altrimenti, se decidono di dividere i costi, il fratello minore, che non ha usufruito del Superbonus, può avere la detrazione del 110% per la parte di spesa che sostiene direttamente. L’altro, invece, potrà usufruire sulla sua quota delle detrazioni per risparmio energetico con le aliquote previste a seconda della tipologia di interventi da effettuare.
Super Sismabonus senza limite di immobili
In ogni caso non va dimenticato che il limite dei due immobili è in vigore solo per il Superbonus per la riqualificazione energetica (Super Ecobonus). Nel caso del Super Sismabonus, invece, questo limite non è previsto.
Consigliamo:
A proposito di Superbonus, cessione credito e sconto in fattura consigliamo la lettura di una serie di ebook a cura di Antonella Donati. Si tratta di brevi guide che possono tornare utili al progettista e all’utente finale che desidera avviare i lavori e usufruire delle agevolazioni.
Superbonus 110%
Il Superbonus 110%, prorogato al 2022, continua a essere fonte di dubbi e criticità anche in considerazione dei diversi interventi interpretativi dell’Agenzia delle Entrate.Il presente testo vuole essere uno strumento operativo per affrontare le questioni più problematiche e di maggior interesse in virtù della più recente normativa e prassi.Il volume è diviso in due parti. La prima raccoglie 200 quesiti e risposte alla luce dei chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate, del MEF e dell’ENEA.Nella seconda parte è riportata una guida completa e sistematica su tutta la tematica inerente il Superbonus 110%.Il Testo è aggiornato con la Legge di Bilancio 2021 n. 178 del 30.12.2020 e con la Circolare Agenzia delle Entrate n. 30 del 22.12.2020.Antonella DonatiGiornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
Antonella Donati | 2021 Maggioli Editore
20.00 € 19.00 €
Superbonus e condominio
Maggioranza ridotta per l’approvazione delle delibere in materia di Superbonus.Questa la principale novità in questo scorcio d’anno per quel che riguarda l’attività dell’amministratore di condominio.Nell’ebook, in formato pdf di 71 pagine, una panoramica delle ultime novità.Come nasce un condominioLa gestione con e senza amministratoreLo svolgimento delle assembleeSconto in fattura e cessione del creditoCon il Superbonus aumentano le responsabilità in materia fiscale con la possibilità di cessione del credito o di sconto in fattura, con l’obbligo, per l’amministratore di effettuare preventivamente tutte le verifiche necessarie per la corretta attribuzione delle detrazioni.Particolare attenzione per gli edifici nei quali sono presenti oltre alle unità per uso residenziale immobili commerciali.Al momento per lo svolgimento delle assemblee si conferma la necessità del rispetto delle norme sul distanziamento sociale.Apposite Linee Guida sono state messe a punto per questo dalla Confedilizia.Antonella DonatiGiornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
Antonella Donati | 2020 Maggioli Editore
15.68 € 13.33 €
Immagine: iStock/agrobacter
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento