Rassegna di sentenze
Piscina di grandi dimensioni: perché la CILA non basta
Il TAR Lombardia ribadisce che una piscina di notevoli dimensioni costituisce nuova costruzione e ri…
Pergolato: quando è edilizia libera e quando serve il titolo edilizio
Due recenti sentenze chiariscono quando il pergolato, per struttura e funzione, resta un elemento or…
Edilizia libera non vuol dire attività arbitraria del privato: i vincoli da rispettare
L’art. 6 del Testo Unico Edilizia afferma che gli interventi senza necessità di titolo abilitativo devono comunque rispettare le norme urbanistiche, ambientali e paesaggistiche, come confermato e riba…
Distanze legali e permesso di costruire: cosa deve controllare il Comune
Il TAR Marche chiarisce che i limiti legali tra proprietà confinanti incidono sull’istruttoria edilizia e devono essere sempre valutati dall’amministrazione, a differenza dei vincoli di natura negozia…
In quali casi un permesso di costruire può essere annullato anche dopo anni
Il Consiglio di Stato chiarisce quando l’autotutela può superare i termini dell’art. 21-nonies L. 241/1990: conta la divergenza tra realtà e fatti dichiarati, anche senza dolo o accertamento penale. …
Abuso edilizio: la valutazione deve essere complessiva e non frammentata
Il Consiglio di Stato ribadisce che l’abuso edilizio va esaminato nella sua unitarietà funzionale e non per singole opere isolate. Due recenti sentenze.
Accertamento di conformità dopo ordinanza di demolizione: il termine di 90 giorni è perentorio
La scadenza dei 90 giorni dall’ordinanza di demolizione segna un limite invalicabile: decorso il termine, il bene è acquisito di diritto al Comune e il proprietario perde la legittimazione a chiedere …
Vetrate panoramiche VEPA: quando scattano nuova volumetria e rischio demolizione
Dalla natura amovibile ai divieti su aumento di superficie utile, dalle condizioni di installazione a balconi, logge e porticati fino al rispetto della tutela paesaggistica: un’analisi tecnica delle V…
Gazebo chiuso con VEPA: non è edilizia libera
Una recente sentenza ribadisce che una struttura stabilmente ancorata al suolo e chiusa con vetrate panoramiche richiede titolo edilizio.
Ordinanza di demolizione: illegittima se non descrive con precisione le opere abusive
Una recente sentenza ribadisce che, anche negli atti vincolati, la P.A. deve descrivere con chiarezza natura e consistenza degli abusi, evitando richiami generici a verbali o SCIA ritirate e garantend…
Volume tecnico sì o no: i criteri ribaditi da una recente sentenza
Secondo una recente sentenza un vano di circa 2,5 m² destinato a ospitare pompa di calore, sistema di aspirazione e depuratore può essere qualificato come volume tecnico. La decisione richiama criteri…
Restituzione contributo di costruzione per mancata edificazione: regola generale ed eccezione
Una recente sentenza ribadisce che il contributo di costruzione è dovuto solo se avviene la trasformazione del territorio. In caso di mancata o parziale edificazione, il privato ha diritto alla restit…
