Attraverso la legge regionale 14 del 29 dicembre 2020, l’Emilia Romagna introduce interessanti aggiornamenti per promuovere la rigenerazione urbana, tra questi, viene specificato che il permesso di costruire dovrà essere fornito entro 15 giorni.
La nuova legge quindi recepisce il DL rilancio e il Dl semplificazioni per favorire gli interventi di riqualificazioni edilizia che beneficiano del Superbonus 110% e semplificare il governo del territorio.
Vediamo tutti i dettagli.
Permesso di costruire in 15 giorni, per prima l’Emilia Romagna
Con la legge regionale n.14 del 29 dicembre 2020, la regione Emilia Romagna interviene su molteplici aspetti:
– rivisitazione degli interventi sul patrimonio edilizio esistente, tra cui manutenzione straordinaria, distanza tra edifici, demolizione e ricostruzione e requisiti igienico-sanitari;
– semplificazioni riguardanti tempistiche e certezza dei titoli abitativi;
– valutazione dello stato legittimo.
Come anticipato, tra le misure previste, ci sono importanti snellimenti per quanto riguarda il rilascio dei titoli abitativi. Questo snellimento è atto a garantire il rispetto dei termini procedurali da parte di tutte le amministrazioni.
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Andando nello specifico, i pareri richiesti dovranno essere ricevuti tramite conferenze di servizi semplificate mediante la semplice trasmissione per via telematica, delle comunicazioni, delle istanze con le relative documentazioni e delle determinazioni tra le amministrazioni partecipanti.
I termini dei procedimenti comunali, poi, saranno resi inderogabili: i provvedimenti tardivi verranno automaticamente dichiarati inefficaci a tutti gli effetti.
Entro 15 giorni dalla richiesta, il comune quindi dovrà attestare l’effettiva esistenza del permesso di costruire. Tale permesso potrà essere confermato in 3 diversi modi:
– per silenzio-assenso;
– tramite una conclusione positiva del periodo necessario per il controllo della CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata);
– conclusione positiva del periodo di controllo della SCIA (segnalazione certificata di inizio attività).
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Permesso di costruire in 15 giorni, il commento dell’assessore
“Con questo testo diamo garanzia di tempi certi e iter semplificati per il rilascio dei titoli edilizi, mantenendo però la tutela effettiva dei centri storici e degli edifici di valore storico e testimoniale. – Afferma l’Assessora regionale alla Programmazione territoriale, Barbara Lori – Vogliamo orientare il settore edilizio verso il recupero e la riqualificazione urbana, invertendo la tradizionale spinta del mercato verso l’espansione delle città, che comporta consumo di suolo e dispersione degli insediamenti. Il nostro impegno è rivolto soprattutto agli interventi diffusi nei centri abitati, attraverso misure urgenti che diano una spinta decisiva al risparmio energetico e alla messa in sicurezza sismica che beneficiano dell’ecobonus del 110%”.
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Tutte le novità delle procedure edilizie nel “Decreto semplificazioni”
Tutte le novità delle procedure edilizie nel Decreto semplificazioni
Proseguono le novità nella disciplina edilizia attraverso il decreto legge 16 luglio 2020, n. 76, “Decreto semplificazioni”, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.Il provvedimento introduce una serie di modifiche al Testo unico per l’edilizia, di cui al d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e, in particolare:- modifica l’istituto del permesso di costruire, della SCIA e di edilizia libera;- semplifica la ristrutturazione edilizia;- deroga i limiti di distanza tra fabbricati;- riforma gli interventi relativi alle opere stagionali e temporanee;- stabilisce lo stato legittimo degli immobili;- proroga i termini di inizio e ultimazione dei lavori;- deroga agli strumenti urbanistici;- disciplina l’uso temporaneo degli immobili;- introduce l’agibilità, in assenza di lavori;- estende il concetto di tolleranze costruttive ed esecutive;- assicura la demolizione di opere abusive;- elimina l’autorizzazione paesaggistica per posa di elementi amovibili su aree pubbliche;- agevola la rigenerazione urbana, il recupero e il riuso degli immobili.Inoltre consente di realizzare, anche su immobili condominiali, ai sensi della legge 17 luglio 2020, n. 77, con la detrazione del 110 per cento, interventi di:- efficienza energetica di edifici o unità immobiliari;- riduzione rischio sismico degli edifici (sisma bonus);- impianti solari fotovoltaici su edifici;- infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.Mario Di NicolaArchitetto, noto autore di molteplici pubblicazioni in materia.
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Ecobonus e Sismabonus al 110% sono i nuovi strumenti messi a disposizione dal legislatore italiano per l’efficientamento energetico e miglioramento sismico del patrimonio edilizio italiano.Il presente testo ha lo scopo di fornire una serie di informazioni utili per professionistitecnici operanti in tale settore. Il manuale è diviso in due parti principali: la prima riguardail collaudo degli interventi che rientrano nell’Ecobonus, la seconda parte riguarda gli interventi possibili del Sismabonus ed infine la parte finale con la raccolta di modelli e check list da poter utilizzare durante le attività tecniche di collaudo.L’opera analizza,a nche con l’ausilio di diversi schemi e immagini esplicative, le attività tecniche di collaudo su:• impianti fotovoltaici • impianti di climatizzazione• strutture • fondazioniPietro SalomoneIngegnere civile specializzato in project management e sicurezza del patrimonio edilizio. Attualmente lavora nella p.a., dove si occupa di lavori pubblici e manutenzione. Collabora con riviste nazionali ed internazionali nella redazione di articoli tecnici ed è docente in numerosi seminari e convegni su tutto il territorio nazionale.
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Foto: iStock/Nikada
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