L’Agenzia delle Entrate ha reso disponibile un nuovo servizio digitale che consente a chiunque, gratuitamente e in pochi clic, di consultare le mappe catastali degli immobili situati su tutto il territorio nazionale. L’accesso avviene tramite SPID, CIE o CNS, quindi non è necessario essere titolari di partita IVA o professionisti del settore: basta disporre di un’identità digitale.
Il servizio Consultazione dei fogli di mappa catastale nasce con l’obiettivo di rendere più trasparenti e facilmente consultabili le informazioni cartografiche di base del Catasto, favorendo tanto i professionisti impegnati nelle pratiche edilizie quanto i cittadini interessati a verificare la rappresentazione grafica del proprio immobile.
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Indice
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La compravendita immobiliare: una guida per professionisti e non
Questa guida risponde alla necessità di offrire al lettore, professionista e non, indicazioni e sostegno nel vasto mare della normativa con riferimento alle responsabilità delle figure professionali, a “cosa chiedere ed a chi”, a cosa pretendere dal venditore ed ai doveri, responsabilità e rischi che si hanno come acquirente, quando si compra o si vende un immobile. L’Autore, con esperienza pluriennale nel settore e con grande chiarezza, ha realizzato un testo che è, insieme, un riferimento e una guida alle varie insidie nascoste dietro ad una compravendita immobiliare. Nell’opera si è usato un linguaggio chiaro, discorsivo, colloquiale per renderlo fruibile anche per i non addetti ai lavori. I professionisti tecnici troveranno anche sezioni con approfondimenti e tecnicismi, perché l’edilizia è anche e soprattutto questo: regole ferree ma interpretabili, insidie invisibili ma dalle conseguenze anche pesanti, e, grandi responsabilità sia di chi vende ma anche di chi compra, che non di rado possono portare a contenziosi in tribunale per cause estenuanti. Marco Campagna Architetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà.
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Cosa sono le mappe catastali e a cosa servono
Le mappe catastali sono la rappresentazione grafica ufficiale delle particelle e delle sagome degli edifici. Si tratta del livello cartografico più usato in ambito edilizio, urbanistico e immobiliare, perché consente di visualizzare in modo immediato la configurazione di un terreno o di un fabbricato. Sono utili sia ai professionisti sia ai privati cittadini.
Per i cittadini il servizio risulta particolarmente utile per:
- individuare la particella catastale della propria abitazione;
- verificare confini, cortili, aree scoperte e pertinenze;
- ottenere una rappresentazione chiara dell’immobile prima di una compravendita o di lavori edilizi;
- confrontare lo stato attuale con la mappa catastale ufficiale;
- disporre gratuitamente di un primo livello informativo senza ricorrere a visure a pagamento.
In questo modo la consultazione catastale, finora percepita come complessa, diventa accessibile anche a utenti non esperti.
Per tecnici, professionisti e imprese la cartografia catastale è uno strumento operativo quotidiano per:
- predisporre pratiche edilizie (CILA, SCIA, permesso di costruire);
- verificare la coerenza tra rilievi topografici e mappa;
- preparare frazionamenti, tipi mappali e accatastamenti;
- eseguire studi di fattibilità e analisi preliminari sulle proprietà;
- controllare la configurazione dei lotti per interventi urbanistici o infrastrutturali.
La possibilità di accedere gratuitamente agevola anche i piccoli studi e i professionisti che necessitano di una verifica veloce.
Cosa è possibile consultare online
Il servizio mette a disposizione una serie di elementi cartografici utili:
- fogli di mappa catastale dell’intero territorio nazionale;
- particelle con relativa numerazione;
- sagome degli edifici e strutture annesse;
- sezioni e limiti comunali;
- possibilità di zoom e navigazione libera.
La visualizzazione è di tipo grafico, pensata per consultazione e orientamento, non per la produzione di atti ufficiali. Inoltre, è disponibile una funzione di sovrapposizione con uno sfondo geografico, utile a confrontare rapidamente la mappa catastale con la cartografia reale.
Cosa NON è accessibile gratuitamente
Le mappe catastali consultabili con il nuovo servizio non mostrano dati sensibili. Non è possibile visualizzare:
- nome del proprietario o soggetti aventi diritto;
- rendite catastali e informazioni reddituali;
- categorie e classamenti;
- subalterni;
- planimetrie interne;
- atti, visure e documenti ufficiali.
Per queste informazioni occorre utilizzare i servizi dell’Agenzia delle Entrate disponibili con SPID/CIE/CNS nelle sezioni dedicate alle visure catastali, oppure rivolgersi a professionisti abilitati.
Come funziona il servizio
Accedere alle mappe è semplice:
- Accesso con SPID, CIE o CNS: l’autenticazione garantisce la tracciabilità degli accessi, nel rispetto delle norme sulla privacy.
- Ricerca del Comune: inserendo il nome del Comune si apre la relativa area cartografica.
- Selezione del foglio di mappa: una volta individuata la sezione, è possibile zoomare e consultare confini e particelle.
Con la prima funzionalità, Fogli di Mappa, è possibile inserire le richieste per ottenere la fornitura dei file vettoriali aggiornati all’attualità della mappa catastale, riferiti ad un foglio, un allegato o uno sviluppo. Con la seconda funzionalità, Fogli Originali di Impianto, è possibile inserire le richieste (un solo foglio per richiesta) per ottenere la fornitura dei file immagine georeferenziati dei fogli Originali di Impianto della mappa (gli esemplari unici disegnati a mano al momento dell’impianto del sistema cartografico catastale) oppure la consultazione di un estratto del foglio, limitatamente ai numeri di particella catastale di interesse tra quelle attualmente attive.
I file vettoriali della mappa si scaricano nel proprio PC in una cartella compressa (file ZIP): all’interno l’utente dispone del file richiesto in uno dei formati selezionabili, a scelta tra CXF, CML, DXF o GeoJSON (in alcuni casi specifici). La cartella compressa contiene anche il file in formato jpg dell’immagine raster dell’Originale di Impianto selezionato, il file in formato TXT con le informazioni di metadatazione del foglio ed il file in formato jgw con le informazioni di georeferenziazione. L’estratto dell’Originale di Impianto è disponibile nel formato pdf, stampabile in A3 o A4.
Perché questa novità è rilevante per tecnici e cittadini
L’apertura gratuita delle mappe catastali rappresenta un passo avanti importante nella digitalizzazione dei servizi pubblici. I vantaggi principali:
- trasparenza: il cittadino può verificare immediatamente la rappresentazione catastale del proprio immobile;
- velocità: i tecnici possono eseguire controlli preliminari con un semplice accesso al portale;
- semplificazione: non servono software dedicati per una verifica iniziale;
- unica fonte ufficiale: la cartografia è quella dell’Agenzia delle Entrate, quindi sempre aggiornata;
- supporto alle pratiche edilizie: consente di individuare con precisione la particella prima di avviare una pratica.
Per le amministrazioni comunali il servizio facilita l’allineamento tra cartografia catastale e strumenti urbanistici.
I limiti: la mappa non sostituisce visure e atti ufficiali
È fondamentale chiarire che la mappa catastale online non ha valore certificativo. Non può quindi sostituire:
- visure catastali;
- planimetrie;
- atti catastali;
- documenti necessari per pratiche edilizie o notarili.
Rimane uno strumento consultativo per orientarsi, verificare e preparare eventuali approfondimenti tecnici.
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Le Verifiche di conformità per la commercializzazione degli immobili
La III edizione di questo volume rappresenta un riferimento essenziale per tutti i professionisti del settore immobiliare, tecnico e legale, offrendo un quadro completo e aggiornato sulla verifica di conformità degli immobili. Grazie all’integrazione delle recentissime Linee Guida ministeriali e ai criteri di interpretazione del Decreto Salva Casa, l’opera fornisce strumenti operativi chiari e approfonditi per affrontare con rigore la regolarizzazione edilizia, urbanistica e catastale, essenziale per la due diligence immobiliare. L’opera è quindi uno strumento indispensabile per avvocati, notai, tecnici e agenti immobiliari che desiderano orientarsi con sicurezza nel complesso panorama della conformità edilizia. Attraverso un linguaggio tecnico ma accessibile, l’Autore analizza con competenza normativa e giurisprudenza, fornendo un supporto concreto agli operatori del settore nella valutazione della trasferibilità dei beni, nell’accertamento della legittimità delle preesistenze e nella gestione delle irregolarità edilizie sanabili. Andrea FerrutiAvvocato del Foro di Roma, opera da più di 30 anni prestando la propria consulenza a soggetti pubblici e privati, in stretto raccordo con le professionalità tecniche coinvolte. In tali ambiti, l’Autore ha maturato una particolare conoscenza del diritto amministrativo e immobiliare in vista dello sviluppo e riqualificazione di patrimoni, oltre che della relativa normativa tecnica e di sicurezza sul lavoro. È autore di pubblicazioni per Maggioli Editore e docente in corsi di formazione.
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