Articoli dell’autore
Condominio e compenso al tecnico: quando nasce il conflitto
Alcune recenti decisioni dei tribunali chiariscono quando il condominio può contestare il pagamento del tecnico incaricato e quando invece il compenso resta dovuto: dall’eccezione di inadempimento all…
Sottobalconi in condominio: proprietà e limiti d’uso (tende da sole comprese)
Nei balconi incassati il sottobalcone può appartenere al proprietario dell’appartamento inferiore, mentre nei balconi aggettanti è di regola del proprietario del balcone: da questa distinzione dipendo…
Riscaldamento centralizzato: quando la dismissione è lecita
La Cassazione chiarisce che, se la delibera di soppressione è nulla, il condominio deve ripristinare l’impianto; la dismissione è invece valida solo se l’assemblea approva un sistema sostitutivo confo…
Incarichi Superbonus: le dichiarazioni dell’amministratore in assemblea non bastano
Una sentenza chiarisce che le dichiarazioni rese dall’amministratore in sede assembleare non sostituiscono un incarico contrattuale valido né impegnano il condominio per le prestazioni tecniche legate…
Interventi sui solai privati: quando può decidere il condominio
Una sentenza chiarisce che gli interventi sui solai, pur di proprietà privata, rientrano nelle competenze condominiali quando sono necessari alla stabilità strutturale del fabbricato.
Ascensore in cortile condominiale: il no del TAR non ostacola la valutazione del giudice civile
Il giudice civile può valutare autonomamente se l’installazione a spese del singolo rientra nell’art. 1102 c.c., anche dopo un diniego amministrativo, quando l’opera ha l’obiettivo di eliminare le bar…
Canna fumaria in chiostrina condominiale: quando matura l’usucapione del diritto di passaggio
La chiostrina rientra tra i beni comuni ex art. 1117 c.c., ma il diritto di mantenere una canna fumaria o le tubazioni di estrazione dei fumi può essere acquisito per usucapione se l’opera è visibile,…
Infiltrazioni dal lastrico: quando paga solo il proprietario e non il condominio
La responsabilità per i danni da infiltrazioni non ricade sempre sul condominio. Se il pregiudizio deriva da opere abusive, uso scorretto o mancata manutenzione ordinaria del lastrico di proprietà esc…
