È davvero possibile avere il bonus fiscale per ristrutturazione senza presentare nemmeno la CILA, e cedere le spese per questi interventi?
Ebbene sì, è così, “certificato” dall’Agenzia delle entrate: non serve la CILA per la detrazione se le opere rientrano tra quelle considerare agevolabili dalla stessa Agenzia, e messe per questo nero su bianco da ultimo nella circolare 7/2021.
>>Vorresti ricevere news come questa? Clicca qui, è gratis
La lista delle opere
Nel Glossario edilizia libera, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale del 7 aprile 2018, sono elencate in dettaglio 58 tipologie di opere che possono essere realizzate in totale autonomia, ossia per le quali non occorre presentare la CILA né pagare oneri al Comune.
Vorresti saperne di più sul Testo Unico Edilizia? Scopri i libri più venduti sul tema
Per quel che riguarda l’interno degli appartamenti, la lista ricomprende tutte le modifiche che non alterano in maniera significativa lo stato dell’immobile e che, di conseguenza, non richiedono la necessità di variazioni catastali una volta portate a termine.
Accanto al rifacimento degli intonaci e degli infissi, all’installazione di inferriate, parapetti e grondaie, modifiche al tetto e alla pavimentazione esterna rientrano anche la realizzazione di rampe, montascale e ascensori purché all’interno degli edifici e senza interventi sulle parti strutturali. Nessuna comunicazione al Comune neppure per i pannelli solari a patto che siano realizzati su immobili al di fuori dei centri storici.
Potrebbe interessarti Bonus Mobili senza ristrutturazione: è possibile?
Niente autorizzazione ma detrazione garantita
Il fatto che questa lunga lista di lavori non richieda la presentazione della CILA, come chiarito dall’Agenzia delle entrate già con la circolare 31/2019, e ribadito via via in tutte le circolari dedicate alla compilazione del modello 730, non ha però conseguenze in merito alla possibilità di detrarre gli interventi liberalizzati, che rientrano comunque nella lista delle opere agevolabili.
Secondo l’Agenzia, infatti le modifiche introdotte “non hanno riguardato le definizioni degli interventi edilizi contenute nell’art. 3 del medesimo D.P.R n. 380 del 2001, cui fa rinvio il citato articolo 16-bis del TUIR e, dunque, tali modifiche non esplicano effetti ai fini delle detrazioni previste dalla citata disposizione” (pag. 335, circolare 7/2021).
E ancora “nel caso in cui la normativa edilizia applicabile non preveda alcun titolo abilitativo per la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio agevolati dalla normativa fiscale, è necessaria un’autocertificazione nella quale occorrerà indicare: la data di inizio dei lavori e l’attestazione che gli interventi di ristrutturazione edilizia effettuanti rientrano tra quelli agevolabili, pur se non occorre alcun titolo abilitativo, ai sensi della normativa edilizia vigente”.
Non bastano queste dichiarazioni “generiche”?
Ecco un raffronto tra le opere contenute nel Glossario e la lista degli interventi classificati come “manutenzione ordinaria” ma detraibili, secondo l’elenco di contenuto nella circolare 7/2021 (da pag. 317 a pag. 335).
| GLOSSARIO | Circolare AdE 7/2021 | |
| Pavimentazione esterna e interna | Nuova pavimentazione esterna o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali | |
| Intonaco interno e esterno | Intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori | |
| Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene) | Rifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori) | |
| Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico | Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente | |
| Rivestimento interno e esterno | Intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori | |
| Serramento e infisso interno e esterno | Nuova installazione o sostituzione con altri aventi sagoma, materiali o colori diversi | |
| Inferriata/Altri sistemi anti intrusione | Sostituzione con innovazioni rispetto alla situazione preesistente. Nuova installazione con o senza opere esterne | |
| Elemento di rifinitura delle scale | Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti | |
| Scala retrattile e di arredo | NO | |
| Parapetto e ringhiera | Rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti | |
| Manto di copertura | Sostituzione dell’intera copertura. Sostituzione tegole con altre di materiale e/o forma diverse da quelle preesistenti. Rifacimento lastrico solare | |
| Controsoffitto non strutturale | Innovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione | |
| Controsoffitto strutturale | Innovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione | |
| Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi | Canna fumaria e/o altre opere interne o esterne per riscaldamento o ventilazione | |
| Ascensore e impianti di sollevamento verticale | Opere finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche | |
| Rete fognaria e rete dei sottoservizi | Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica) | |
| Impianto elettrico | Sostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma | |
| Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas | Interventi per la messa a norma e diretti a prevenire gli infortuni | |
| Impianto igienico e idro-sanitario | Sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente | |
| Impianto di illuminazione esterno | NO | |
| Impianto di protezione antincendio | NO | |
| Impianto di climatizzazione | Opere finalizzate al risparmio energetico, realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette | |
| Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione | Opere finalizzate alla cablatura degli edifici solo se per tutte le unità immobiliari | |
| Punto di ricarica per veicoli elettrici | Detraibile solo se abbinata a Superbonus | |
| Pompa di calore | Opere finalizzate al risparmio energetico, realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette | |
| Servoscala e assimilabili | Opere finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche | |
| Rampa | Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti | |
| Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro sanitario | Sostituzione se integrata o correlata a sostituzione impianti | |
| Dispositivi sensoriali | Opere finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche | |
| Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444 | Opere finalizzate al risparmio energetico | |
Consigliamo
I bonus casa 2024: guida alle agevolazioni e alle detrazioni in edilizia – e-Book in pdf
Questo pratico eBook si rivolge ai cittadini, ai professionisti e a chiunque voglia essere aggiornato e informato sulle agevolazioni fiscali per la casa e l’edilizia valide per il 2024 e per i prossimi anni.Risponde a diverse domande. Quali sono i bonus sono ancora disponibili, se si desidera iniziare i lavori dal 1° gennaio 2024? Quali interventi edilizi sono agevolabili e con quali massimali di spesa? Quali sono le scadenze imminenti e quali quelle più a lungo respiro?Si illustrano i meccanismi dello sconto in fattura e della cessione del credito, indicando per ognuno di questi strumenti a quali bonus possono essere applicati e con quali modalità e accortezze.Il testo è aggiornato alle norme del decreto 212/2023 (c.d. Decreto SuperBonus) e propone diverse decine di casi studio e di quesiti risolti, che abbracciano tutti i tipi di bonus attualmente disponibili: il “vecchio” 110% ancora disponibile per una platea selezionata di utenti; il “nuovo” Super Bonus con le regole attuali; il Bonus Casa 50%; l’Ecobonus al 50%-65%; il bonus 75% per l’abbattimento delle barriere architettoniche; il Sisma Bonus per il miglioramento della sicurezza statica e strutturale degli edifici. Vengono presi in considerazione anche i bonus “accessori” come il Bonus Mobili e il Bonus Verde.Il testo è arricchito da numerose tabelle di riepilogo e chiarimento che guidano il lettore e lo aiutano ad orientarsi nel complesso mondo delle detrazioni edilizie e dei bonus collegati.Antonella DonatiÈ giornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia
Antonella Donati | 2024 Maggioli Editore
18.90 € 15.12 €
Eco-Sismabonus
Questo manuale tecnico dedicato all’Ecobonus e al Sismabonus per gli aspetti tecnici e professionali è uno strumento pratico e flessibile, adattabile ai continui mutamenti causati dalla normativa. L’opera offre al lettore una traccia chiara e gestibile ai vari livelli di controllo, durante tutto il processo della commessa che va dalla presa in consegna dell’incarico sino alla sua realizzazione ed alla conformità finale di quanto realizzato, nonché in ordine alla documentazione da conservare in futuro, per eventuali controlli da parte delle autorità preposte. Tutto questo processo passa da un’attenta e sistematica preparazione documentale, che facilita la ricognizione degli interventi, ne definisce la fattibilità e, in ultimo, conserva traccia di quanto eseguito. Nelle varie sezioni del manuale sono trattati tutti gli aspetti tecnici e progettuali utili per sapere come muoversi nel campo documentale e nel campo pratico, nonché in fase di preparazione delle pratiche amministrative, in cantiere ed infine nella redazione delle certificazioni ed asseverazioni, mettendo a disposizione l’esperienza acquisita dagli autori, con vari casi risolti in modo puntuale, relativi agli interventi di efficientamento energetico e di messa in sicurezza sismica degli edifici in ottica Superbonus. Al manuale è associata una ricca sezione online completa di decine di documenti utili di carattere operativo come, per esempio, i fascicoli tecnici, i capitolati, i computi metrici, i SAL e le asseverazioni. Fortunato D’Amico Laureato in Architettura al Politecnico di Milano. Ha lavorato nella ricerca e nella comunicazione tecnico scientifica relativa ai progetti di architettura, design, paesaggio. Ha insegnato nei corsi di architettura e design del Politecnico di Torino e di Milano. Promotore dell’AGENDA 2030 e La Carta di Ginevra delle Nazioni Unite sull’Abitare Sostenibile. Massimo Facchinetti Dopo la laurea al Politecnico di Milano in disegno industriale, prosegue l’attività accademica come professore universitario a contratto presso diversi atenei, tra cui quelli di Firenze, Brescia, Milano, insegnando nei corsi di architettura e design. Ha lavorato nello sviluppo di molti progetti in Venezuela, Tunisia Senegal, Libia, Oman, ed Emirati Arabi, Mongolia.
A cura di Fortunato D’Amico e Massimo Facchinetti | 2022 Maggioli Editore
34.00 € 27.20 €
Foto:iStock.com/narvikk
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento