Preannunciate da tempo ora sono realmente in partenza le lettere di compliance per ricordare a chi ha riqualificato immobili con il Superbonus e ha “dimenticato” di comunicare l’aggiornamento della rendita catastale. Le lettere arriveranno ai contribuenti che hanno usufruito delle opzioni per sconti in fattura o cessione del credito, secondo quanto previsto nel provvedimento del 7 febbraio scorso con il quale l’Agenzia definisce il contenuto e le modalità di invio delle comunicazioni.
Le lettere saranno inviate per raccomanda o per pec. Si potrà aderire all’invito e regolarizzare facendo ricorso al ravvedimento operoso, oppure se si ritiene di essere in regola, comunicare le proprie osservazioni all’Agenzia inviando tutta la documentazione necessaria per dimostrare di essere nel giusto.
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Rendite catastali e bonus edilizi: come mettersi in regola
Affrontare le rendite catastali e i relativi obblighi non è mai stato così semplice. Questo eBook, scritto con chiarezza e competenza da Antonella Donati, fornisce un quadro completo e aggiornato delle normative catastali legate agli interventi edilizi, con un focus particolare sui bonus edilizi come il Superbonus. Il volume è uno strumento essenziale sia per i tecnici del settore (geometri, architetti, ingegneri e amministratori immobiliari) sia per i proprietari di casa che vogliono comprendere meglio come gestire le rendite catastali e garantire la conformità normativa. Dalla determinazione della rendita fino alla gestione delle lettere di compliance dell’Agenzia delle Entrate, questa guida offre soluzioni pratiche e casi concreti per ogni esigenza. All’interno dell’eBook troverai:- Spiegazioni pratiche delle procedure di aggiornamento catastale, incluse quelle legate al Superbonus.- Approfondimenti sulle sanzioni e sugli strumenti di regolarizzazione per evitare costi inutili.- Un linguaggio chiaro e accessibile, adatto sia a esperti che a chi si avvicina per la prima volta al tema.- Analisi di casi pratici e modelli di documenti utili.Antonella Donati è giornalista professionista e autrice di numerosi volumi e saggi in materia fiscale, contributiva e previdenziale. Con anni di esperienza nel giornalismo parlamentare, si è specializzata nell’analisi delle normative finanziarie e di bilancio, offrendo contenuti affidabili e pratici per professionisti e cittadini.
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Indice
Quando l’aggiornamento è obbligatorio
Le norme catastali stabiliscono l’obbligo di aggiornamento della rendita in tutti i casi in cui gli interventi di riqualificazione effettuati comportano un aumento del valore dell’immobile di almeno il 15% rispetto alla situazione ante lavori utilizzando la procedura DOCFA.
La comunicazione va effettuata entro 30 giorni dal termine dei lavori. La lista dei lavori che fanno scattare l’incremento è contenuta nella circolare 10/T del 4 agosto 2005 dell’allora Agenzia del territorio, e di fatto questa ricomprende tutti gli interventi che consentono di avere il Superbonus.
I controlli previsti dalla legge di Bilancio 2024
Sulla base di queste norme con la legge di Bilancio 2024 (articolo 1, commi 86 e 87, legge n. 213/2023) è l’Agenzia delle entrate è stata chiamata a controllare, in relazione alle unità immobiliari oggetto di Superbonus, che sia stata presentata la dichiarazione di variazione catastale anche ai fini degli effetti sulla rendita dell’immobile. Le verifiche sono eseguite sulla base di liste selettive elaborate grazie a strumenti avanzati di analisi e interoperabilità delle banche dati.
Se dall’attività di controllo emerge che il contribuente non ha presentato la dichiarazione, l’Agenzia può inviare un’apposita comunicazione per invitare il proprietario dell’appartamento a mettersi in regola, ossia, appunto, una lettera di compliance, come quelle previste per altri casi di irregolarità.
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L’invito a regolarizzare
Con queste lettere l’Agenzia delle entrate rende disponibili al contribuente le informazioni in suo possesso, per una valutazione in ordine alla correttezza dei dati. Ciò consente all’intestatario catastale di regolarizzare la sua posizione ovvero di fornire elementi, fatti e circostanze non conosciuti dall’Agenzia, sulla base
dei quali non si rende obbligatoria la presentazione della dichiarazione nel caso di specie.
Il contenuto della lettera
Il provvedimento del 7 precisa che l’Agenzia invia la comunicazione al contribuente via PEC o con raccomandata a/r. La stessa comunicazione è disponibile nel cassetto fiscale.
Le informazioni messe a disposizione nella lettera sono:
- il codice fiscale, denominazione, cognome e nome del contribuente;
- l’identificativo catastale dell’immobile indicato dal contribuente nella Comunicazione dell’opzione relativa ai lavori edilizi energetici, sismici, fotovoltaici o relativi alle colonnine di ricarica (articoli 119 e 121 del Dl n. 34/2020, come modificati dalla legge n. 234/2021);
- l’invito a fornire chiarimenti e idonea documentazione attraverso l’apposito servizio disponibile sul sito dell’Agenzia “Consegna documenti e istanze”, nel caso in cui il contribuente rilevi un errore o intenda fornire dati ed elementi sconosciuti all’Agenzia.
Possibile quindi mettersi in regola o contestare l’obbligo di aggiornamento della rendita.
Nuovi documenti o regolarizzazione
Come indicato nella lettera, infatti, il contribuente, anche mediante soggetti delegati, può segnalare all’Agenzia eventuali elementi, fatti e circostanze non conosciuti inviando dei documenti aggiuntivi.
Oppure può regolarizzare le omissioni presentando la dichiarazione. La procedura DOCFA calcola in automatico le sanzioni dovute in base al ravvedimento operoso.
Consigliamo la lettura
I Controlli Superbonus – e-Book in pdf
L’eBook, aggiornato alla conversione in legge del Decreto Superbonus o Taglia Cessione (legge 23 maggio 2024, n. 123 di conversione del decreto n. 39/2024), fornisce una guida completa e dettagliata sui controlli del Superbonus, le verifiche dell’ENEA ed dell’Agenzia delle Entrate e le sanzioni previste. L’autrice analizza le tipologie di controllo sui cantieri ancora aperti o già chiusi, le procedure di verifica e le responsabilità dei soggetti coinvolti. L’opera contiene anche il link al sito del MASE con l’elenco dei fabbricati potenzialmente soggetti ai controlli e un’appendice normativa con i decreti e le leggi citate nel testo.IL SUPERBONUS E IL PNRRQuesto capitolo analizza il Superbonus ed il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR), i controllori e le regole, le indagini dell’OLAF e gli uffici ministeriali coinvolti.EDIFICI ED ISPETTORIIn questo capitolo vengono fornite informazioni sui cantieri finanziati dal PNRR, le check list ed i verbali utilizzati durante i controlli, la scelta del campione e le fasi della verifica, nonché l’accesso nei cantieri.CONTROLLI DELL’ENEAQuesto capitolo descrive le procedure e le modalità operative dei controlli dell’ENEA, le verifiche preliminari, la scelta del campione ed i documenti da controllare. Si discute anche del tempo a disposizione per completare la verifica, delle ispezioni e della segnalazione immediata per chi si oppone all’accesso.VERIFICHE CATASTALIIn questo capitolo si spiega l’aggiornamento obbligatorio delle informazioni catastali, gli interventi che richiedono la comunicazione, gli impianti ed il cappotto. Vengono anche discusse le sanzioni previste.LAVORI NON CONCLUSIQuesto capitolo affronta l’obbligo di segnalazione alle Entrate per i lavori non conclusi, le opzioni disponibili, il recupero delle detrazioni non spettanti e la responsabilità dei cessionari.COMUNICAZIONE PREVENTIVA PER NUOVI LAVORIIn questo capitolo si discute dei soggetti tenuti alle comunicazioni, dei dati da inviare all’ENEA, delle comunicazioni in materia di sismabonus, delle sanzioni e delle spese nei crateri sismici.SOSPENSIONE DELLA COMPENSAZIONE CREDITIQuesto capitolo fornisce informazioni sulla sospensione della compensazione crediti per chi ha debiti fiscali, compresi gli atti e le cartelle coinvolte.SANZIONI PER I PROFESSIONISTI TECNICIIn questo capitolo si parla delle asseverazioni e della responsabilità penale dei professionisti tecnici, nonché delle multe previste.Lisa De SimoneEsperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia fiscale e condominiale.
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