Siamo probabilmente tutti d’accordo nel dire che il bagno e il suo stato di conservazione costituiscano elementi estremamente significativi nelle valutazioni di acquisto dei visitatori di un’abitazione in vendita o in locazione. Tuttavia, nella mia esperienza di agente immobiliare, lunga quasi trent’anni, ho potuto vedere pochissimi bagni presentati adeguatamente. Le tecniche di Homestaging sono di grande aiuto, soprattutto nei casi in cui le case siano ancora abitate. In questo articolo vedremo quali strategie adottare per rendere i nostri bagni desiderabili agli occhi dei potenziali acquirenti o futuri conduttori.
Homestaging bagno: i 4 passaggi fondamentali
1. Rimozione di accessori di uso quotidiano e personale
Durante le visite capita di frequente che le persone guardino i bagni velocemente, mettendo appena un piede dentro e uscendo immediatamente; questo capita perché nella maggior parte dei casi, provano una sensazione di imbarazzo nell’entrare in una stanza molto personale degli attuali proprietari e alle volte perché provano un impeto sgradevole che in qualche caso sfocia nel disgusto. Quasi nessuno ci pensa ma gli spazzolini da denti a vista, ad esempio, appaiono ripugnanti agli occhi degli estranei.
Lo stesso vale per accappatoi, oggetti per il maquillage, pettini, spazzole, prodotti per l’igiene personale e asciugamani visibilmente usati. Il consiglio è quello di farli sparire prima di ogni visita, tenendo magari libero un ripiano di un mobile dove riporre velocemente queste cose.
2. Rimozione di ogni traccia di calcare, muffa e umido
Sarà opportuno fare attenzione agli angoli dei box doccia e dei muri prospicienti la zona dove l’acqua scorre più spesso: bisogna renderli assolutamente puliti. Il ritinteggio delle parti murarie è da considerarsi quasi indispensabile per i bagni.
I gruppi rubinetti e i sanitari dovranno brillare e, ove non fosse più possibile pulirli adeguatamente, per la troppa presenza di calcare o ruggine è consigliatissimo sostituirli con nuovi e luccicanti elementi acquistabili oggi a prezzi più che ragionevoli.
Gli specchi e i vetri dovranno essere accuratamente puliti e lucidati poco prima di ogni visita.
3. Attenzione ai tessili
I tessili, come tende e pedane, dovranno essere pulitissimi e gli asciugamani dovranno essere freschi di bucato e ben piegati.
Le tende potranno essere in tessuto leggero bianchissimo in modo da apparire discrete ma disposte a far passare l’eventuale luce naturale del sole. Potranno arrivare fino a terra anche in presenza di una semplice finestra di dimensioni standard.
Gli asciugamani e le pedane dovranno essere in tinte coordinate tra loro.
4. Profumi, non odori
Il ritinteggio dei muri contribuisce, senza dubbio a conferire un’impressione di fresco agli ambienti, allo stesso tempo nei bagni così come nelle cucine, si rende necessario l’ausilio di profumatori d’ambiente da applicare alle prese di corrente in modo che un buon profumo, magari di lavanda, accolga immediatamente i visitatori che entrano in questi vani.
Homestaging bagno: conclusioni
Se vendiamo casa, ricordiamo sempre che coloro che stanno guardando con gli occhi di chi potrebbe abitare in quelle stanze possono essere fortemente influenzati da un bagno non pulito e profumato e colmo di oggetti estremamente intimi dei precedenti occupanti. Le luci, anche quelle dei pensili, dovranno essere già accese anche di giorno e mai spente fino a che i visitatori non se ne saranno andati.
Un bagno mal presentato contribuisce alla formazione di un’opinione molto pericolosa ai fini di una possibile trattativa e cioè che la casa abbia troppi lavori da fare con conseguente probabile proposta molto più bassa della richiesta. Applicare sapientemente le strategie di Homestaging aiuta a raggiungere l’obiettivo della collocazione del bene in tempi rapidi e con soddisfazione.
Solo una parola può descrivere il modo giusto di presentare un bagno: IMPECCABILE ad ogni visita.
Tutto sull’homestaging? ?
Home Staging
L’Home Staging è una tecnica di marketing immobiliare che mira a facilitare la vendita o la locazione di immobili. In un mercato difficile e competitivo come quello della compravendita, dotarsi di strumenti di promozione e valorizzazione della propria proposta rappresenta un vantaggio competitivo importante.Questo nuovissimo ebook è uno strumento a uso di professionisti, consulenti e agenzie immobiliari e privati, per impadronirsi delle tecniche proprie dello Home Staging, rivolto tanto agli esperti quanto ai principianti.L’Autrice, da anni attiva nel settore immobiliare, delinea in maniera completa, esauriente e scorrevole, con uno stile frizzante e divertente, gli elementi da prendere in considerazione nella predisposizione della pratica di Home Staging: estetica, interior design, conoscenza delle norme in ambito edilizio e urbanistico e del mercato immobiliare … senza dimenticare la psicologia della vendita e la padronanza delle principali leve di marketing.Vengono presi in considerazione tutti gli aspetti salienti della professione di Home Stager (competenze, differenze con interior designer o architetti) e dell’ambito di applicazione di queste tecniche (quali immobili possono trarre beneficio dallo Home Staging?)L’eBook fornisce a livello pratico tutte le informazioni necessarie, subito attuabili, per organizzare al meglio un immobile “on stage”: dai lavori di ripristino o di ristrutturazione alla strumentazione necessaria per predisporre il “set” e per la successiva post produzione; dagli arredi e i complemento di arredo da utilizzare o non utilizzare agli elementi critici da gestire durante le visite. Una parte importante dell’opera è poi dedicata all’esame dettagliato dell’applicazione delle tecniche di Home Staging in tutti gli ambienti di una casa (ingresso, living, cucina, camere, bagno, pertinenze).Roberta Boni, svolge l’attività di agente immobiliare a Modena. Con Paolo Mazzi è titolare dell’Agenzia Mazzi Case dal 1986. Consigliere FIMAA Modena presso Confcommercio, consigliere e socio fondatore di CONFAPPI (Confederazione della Piccola Proprietà Immobiliare), tiene corsi di Home Staging a privati e agenti immobiliari presso Confesercenti Modena e Confcommercio Modena.
Roberta Boni | 2018 Maggioli Editore
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