Bonus casa: i familiari dei proprietari da quest'anno non potranno più usufruire della detrazione piena

Bonus Casa con aliquote differenziate non solo tra prima e seconda casa, ma anche tra chi è proprietario e chi non lo è.

Il testo delle norme, infatti, replica su questo punto le stesse restrizioni già previste lo scorso anno per il Superbonus sulle villette unifamiliari e a meno di interpretazioni diverse da parte dell’Agenzia delle Entrate, i familiari dei proprietari da quest’anno non potranno più usufruire della detrazione piena se vogliono sostenere le spese ma dovranno accontentarsi del 36%. In più da quest’anno c’è anche da considerare la stretta per i redditi oltre i 75.000.

Tutte variabili da tenere in conto se si stanno programmando degli interventi di ristrutturazione sia quando la casa è in comproprietà che quando non lo è.

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Gli scenari

Quando più soggetti pagano le spese e hanno diritto alla detrazione per ristrutturazione è possibile attribuire la detrazione come meglio si preferisce ossia come è più vantaggioso, a prescindere dalla quota di possesso dell’immobile. Ma da quest’anno bisogna fare i conti con queste soglie:

Redditi tra 75.000 e 100.000 euro	Importo spese detraibili
senza figli a carico	7.000 euro
con un figlio a carico	9.800 euro
con due figli a carico	11.900 euro
con tre figli o con un figlio con disabilità	14.000 euro

Redditi oltre 100.000 euro	Importo spese detraibili
senza figli a carico	4.000 euro
con un figlio a carico	5.600 euro
con due figli a carico	6.800 euro
con tre figli o con un figlio con disabilità	8.000 euro

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Ecco in concreto che cosa accade

Caso A – Coniugi senza figli uno solo dei quali con redditi sotto la soglia
In questa situazione il proprietario con i redditi più elevati può detrarre solo 7.000 euro di spese, e poiché il meccanismo non fa differenza rispetto alle aliquote conviene ovviamente privilegiare le spese sulla casa dato che l’aliquota di detrazione al 50%. Si potranno quindi recuperare fino a 3.500 euro di imposte, mentre se il reddito fosse sopra i 100.000 si potrebbero recuperare solo 2.000 euro. Il resto della spesa dovrà essere detratto dall’altro proprietario e la quota che non trova capienza nella sua imposta andrà persa.

Caso B – Coniugi comproprietari uno solo dei quali con redditi sotto la soglia e figli a carico
La quota di spesa ammessa in detrazione è di 11.900 euro se ci sono due o più figli e di 9.800 con uno solo per cui in entrambi i casi c’è spazio per portare in detrazione le spese per la casa. Dal momento che la detraibilità al 50% conviene anche in questo caso attribuire tutta la detrazione a chi ha il reddito più elevato, e lasciare all’altro coniuge le detrazioni per i figli, considerando che anche per queste c’è la possibilità di ripartire la detrazione tra i genitori come meglio preferiscono, annotando sulle fatture intestate ai figli chi ha effettivamente sostenuto la spesa.

Caso C – Casa solo di un coniuge con l’altro sopra la soglia senza figli a carico
In questo caso i conteggi da fare sono diversi dal momento che se la spesa viene sostenuta dal familiare e non dal proprietario l’aliquota scende al 36%. La detrazione massima della quale si può usufruire in questo caso sulla spesa di 96.000 euro è di 2.484 euro, quindi recuperabile per intero anche nel caso di redditi oltre i 100.000 euro. Se il coniuge proprietario è a carico o incapiente non si può fare nulla, altrimenti conviene attribuire al proprietario la quota di spesa che può detrarre dato alla luce dell’aliquota più conveniente.

Caso D – Casa solo di un coniuge con l’altro sopra la soglia e figli a carico
La quota di spesa ammessa in detrazione è più ampia. Bisognerà verificare quindi la capienza nell’imposta del coniuge proprietario che può approfittare dell’aliquota più elevata e lasciare all’altro tutte le spese per i figli spese detraibili al 19% oltre che la quota che non trova capienza nell’imposta del proprietario, che potrà comunque essere recuperata in parte con l’aliquota più bassa. Se il coniuge proprietario è a carico ci si dovrà accontentare dell’aliquota ridotta.