Il 30 dicembre 2024, l’Agenzia delle Entrate ha emanato un provvedimento (scaricabile a fine articolo) che definisce le modalità di consultazione telematica delle banche dati ipotecarie e catastali, recependo quanto disposto dal decreto legislativo 18 settembre 2024, n. 139.
Il provvedimento introduce importanti novità, tra cui l’accesso senza costi di gestione informatica alle banche dati catastali e un sistema più moderno ed efficiente per l’erogazione del servizio.
Il decreto legislativo n. 139/2024, nell’ottica di razionalizzare i tributi indiretti, ha modificato il quadro normativo che disciplina l’accesso e la consultazione delle banche dati ipotecarie e catastali. In particolare, l’articolo 7 ha sostituito l’articolo 1, comma 5, del decreto-legge 10 gennaio 2006, n. 2, stabilendo che la consultazione telematica ipotecaria e catastale è consentita a chiunque e prevedendo l’utilizzo della Piattaforma Digitale Nazionale Dati (PDND), ai sensi dell’articolo 50-ter del Codice dell’amministrazione digitale.
L’obiettivo è adeguare i servizi a standard tecnologici più avanzati e semplificare l’accesso per cittadini, enti e professionisti.
Analizziamo nel dettaglio cosa contiene il provvedimento delle Entrate e nello specifico quali sono i servizi gratuiti a disposizione a partire dal 1° gennaio 2025.
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Da non perdere
Topografia per Catasto e Riconfinazioni
Quest’opera si propone come una guida completa, sia concettuale che operativa, per lo sviluppo di lavori topografici in ambito catastale e di ricostruzione di confini divenuti incerti o contesi. Le due componenti sono intrecciate tra loro con l’obiettivo di permettere al lettore, una volta colmati gli aspetti concettuali che ancora non conosce, di procedere poi alla parte pratica potendo così portare a termine con successo i propri lavori. La parte operativa è trattata con 10 esempi completi svolti passo-passo che fanno da base ad altri 25 lavori per i quali sono indicate e commentate le operazioni risolutive da svolgere. Questa vasta casistica mette in condizione il lettore di individuare sempre l’esempio che collima con l’incarico da svolgere. Gli esempi sono risolti con i software Geocat e CorrMap (sviluppati dallo stesso autore e forniti con il volume in licenza d’uso gratuita per due mesi) e spiegano in dettaglio tutti i singoli passaggi in modo da poter essere riprodotti anche dagli utilizzatori di altri software, oppure mediante fogli di calcolo. Il volume è strutturato per essere fruito in modalità top-down, cioè a partire dalle macro-attività richieste dal lavoro che il lettore si trova ad affrontare per permettergli poi di scendere per gradi di dettaglio via via maggiori laddove ne abbia la necessità. La prima parte del libro è infatti interamente dedicata agli esempi di lavori svolti nei quali vengono richiamati i contenuti, sia concettuali che operativi, presenti nella seconda parte. Questo approccio permette al lettore di concentrarsi sul lavoro da compiere (individuando l’esempio appropriato) per ricorrere al dettaglio delle singole operazioni solo per i punti che non gli sono ancora noti o che desidera approfondire. Nella parte che tratta i rilievi TS-GPS e l’utilizzo di Pregeo, sono esposte una serie di problematiche che, se non padroneggiate compiutamente, possono portare ad errori anche gravi senza che il tecnico se ne avveda. In materia di riconfinazioni quest’opera riassume i contenuti del libro “Tecniche di riconfinazioni” (2017, dello stesso autore) integrandoli con le nuove procedure congegnate successivamente alla sua pubblicazione, prima fra tutte il calcolo combinatorio della rototraslazione ai minimi quadrati. Il volume riporta l’indicazione a tutti i corsi online del sito www.corsigeometri.it che trattano gli stessi temi, a beneficio del lettore che desiderasse un ulteriore livello formativo. Gianni Rossi Geometra, ha seguito corsi universitari in analisi matematica e teoria degli algoritmi presso la facoltà di Informatica dell’Università di Venezia. Ha tenuto oltre 180 seminari in materia di riconfinazioni presso i Collegi dei Geometri di tutta Italia e, su incarico del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, 4 seminari internazionali in lingua Inglese sul tema “Geo-referencing of Cadastral Maps”. Attualmente tiene corsi online sugli stessi temi per conto del Collegio Geometri e G. L. di Padova. È coautore del libro “La teoria e la pratica nelle riconfinazioni” e autore del volume “Tecniche di riconfinazione” (Maggioli Editore) e degli algoritmi delle georeferenziazioni Parametrica e Trilaterale oltre che delle varianti Orientata e Vincolata della rototraslazione ai minimi quadrati.
Gianni Rossi | Maggioli Editore 2022
79.80 €
Indice
Quali sono i costi azzerati?
Una delle principali novità introdotte è l’azzeramento degli oneri precedentemente previsti per la consultazione delle banche dati catastali. Tale gratuità è stata disposta per eliminare i contributi richiesti a copertura delle spese di implementazione e gestione dei sistemi informatici.
Il provvedimento disciplina anche le modalità di pagamento dei tributi, ove dovuti, per le consultazioni ipotecarie.
L’accesso ai servizi di consultazione telematica sarà possibile tramite l’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate, previa accettazione delle condizioni generali di utilizzo pubblicate online.
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Nuove convenzioni e servizi per enti pubblici
Il provvedimento prevede inoltre la possibilità di stipulare convenzioni per garantire servizi personalizzati alle pubbliche amministrazioni e ad altri soggetti istituzionali. Questi accordi consentiranno di soddisfare esigenze specifiche per fini istituzionali, senza costi aggiuntivi per le amministrazioni pubbliche, favorendo la continuità del servizio.
Le pubbliche amministrazioni potranno continuare a utilizzare i Servizi Massivi Interscambio Dati – Territorio (SMIDT), un canale specifico che garantisce l’accesso e l’interoperabilità delle informazioni catastali e ipotecarie per finalità amministrative. Per gli Enti è prevista anche la possibilità di continuare ad avvalersi dei servizi del Portale per i Comuni, mentre i Comuni potranno continuare a fruire del servizio telematico di fornitura delle informazioni relative alla titolarità di diritti reali su beni immobili.
Regole in vigore dal 1° gennaio 2025
Per evitare interruzioni nella fruizione del servizio, il provvedimento introduce specifiche disposizioni transitorie, stabilendo che a decorrere dalla data di emanazione del provvedimento delle Entrate (30 dicembre 2024), i servizi di consultazione telematica già erogati su base convenzionale presso gli sportelli catastali decentrati autogestiti, in assenza di espressa volontà contraria dell’Ente, continuano ad essere erogati senza soluzione di continuità e, in ogni caso, ad essere regolati dagli accordi già sottoscritti, in quanto compatibili, fino alla stipula di una nuova convenzione da sottoscriversi entro il 30 giugno 2025, ovvero fino all’attivazione di una diversa modalità di accesso.
Dal 1° gennaio 2025 entreranno in vigore nuove regole operative. Contestualmente, le polizze fideiussorie e i depositi cauzionali prestati come garanzia delle convenzioni precedenti saranno svincolati, semplificando ulteriormente il processo.
Consigliamo la lettura
Il Decreto Salva Casa
Quest’opera è uno strumento essenziale per professionisti tecnici e operatori della pubblica amministrazione, curato dall’esperto Mario Di Nicola. Il manuale analizzale recenti normative, offrendo una panoramica completa delle disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica introdotte dalla Legge 24 luglio 2024, n. 105 di conversione del c.d. Decreto Salva Casa (d.l. n. 69/2024).Con un’organizzazione logica e funzionale, il volume affronta tematiche cruciali della sanatoria edilizia: dalla regolarizzazione delle difformità alla conformità edilizia necessaria per contratti, vendite e accesso agli incentivi.Dettaglia le procedure amministrative, evidenziando ruoli e responsabilità dei vari attori coinvolti e offrendo indicazioni operative chiare e sequenziali.Pensato per facilitare la consultazione, il manuale utilizza parole chiave e formattazioni che stimolano la memoria visiva, fornendo anche un prezioso formulario per le richieste e i provvedimenti di rilascio o diniego.Una guida indispensabile per garantire l’osservanza delle norme tecniche di sicurezza, igiene ed efficienza energetica, rivolta a tecnici, progettisti e operatori della pubblica amministrazione.Mario Di NicolaArchitetto, ha operato negli Uffici Tecnici di Ente Locale, nei settori Edilizia e Urbanistica; ha redatto numerosi piani urbanistici e progetti di opere pubbliche. È, altresì, noto autore di molteplici pubblicazioni in materia. Per Maggioli Editore ha pubblicato oltre 70 volumi, tra nuove edizioni ed edizioni di aggiornamento.
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