Il bonus facciate, una soluzione a tutto tondo per risolvere i problemi di manutenzione approfittando della detrazione al 90% poi scesa al 60% e della possibilità di optare per lo sconto in fattura la cessione del credito, sempre che la facciata sia visibile dalla strada.
Dopo un anno di entrata in vigore delle norme che disciplinano quest’agevolazione, l’Agenzia delle entrate ha dato infatti una lunga serie di risposte a quesiti che consentono di fatto di far ricomprendere nella detrazione un’amplissima lista di interventi destinati al decoro e risolvere i problemi sicurezza relativi al ripristino delle parti ammalorate.
Un nostro lettore ci chiede a questo proposito se gli interventi di disgaggio (messa in sicurezza) su facciate esterne condominiali con consolidamento (ad esempio con posa di bandinelle di rame sui marcapiani) sono agevolati con il bonus facciate. La risposta è positiva. Vediamo perché, ricapitolando i requisiti necessari per godere della detrazione e i casi più particolari in cui si può applicare.
>> Guida Bonus facciate 2021, vademecum istruzioni ENEA <<
Bonus facciate, sì agli interventi di messa in sicurezza e consolidamento
L’obiettivo delle norme, è di fatto quello di riconoscere una detrazione maggiorata per tutti gli interventi di ripristino della facciata, purché collegati a quello principale destinato a migliorare il decoro architettonico dell’edificio. In sostanza secondo quanto espressamente indicato dalle Entrate, sono agevolabili tutti gli interventi di consolidamento, ripristino, miglioramento e rinnovo della struttura opaca verticale, nonché la semplice pulitura e tinteggiatura della superficie.
Leggi anche: Ecobonus e Superbonus, detraibili gli isolamenti su ambienti non riscaldati
REQUISITO FONDAMENTALE
Di conseguenza se ci sono delle parti ammalorate queste possono sicuramente essere ripristinate usufruendo dell’agevolazione, con un’unica accortezza da rispettare sempre: se l’intervento riguarda anche l’intonaco per una superficie superiore al 10% di quella complessiva disperdente lorda dell’edificio occorre rispettare i requisiti minimi di gravidanza termica e trasmettere la relativa documentazione all’ENEA.
>> Superbonus 110% con l’intonaco a risparmio energetico
Viceversa, per tutte le altre tipologie di intervento che non comportano interventi sull’intonaco la detrazione è riconosciuta senza ulteriori oneri burocratici.
Prendiamo la lista degli interventi direttamente dalle risposte numero 185 e numero 520 dello scorso anno.
Innanzitutto dunque le Entrate fanno rientrare nel bonus, sempre che la facciata dell’edificio sia visibile dalla strada (>> qui un ulteriore chiarimento), interventi quali:
– il trattamento dei ferri dell’armatura;
– il rifacimento dei balconi compresi parapetto in muratura e pavimentazione;
– la verniciatura della ringhiera in metallo e il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino.
Agevolabile anche il ripristino delle facciate a mosaico.
Potrebbe interessarti: Superbonus per sottotetto non riscaldato
Il caso di cappotto
Quando invece si interviene del punto di vista termico l’intervento deve rispettare i requisiti indicati nel DM 26.06.2015 (Decreto “requisiti minimi”) per cui:
– i valori di trasmittanza termica iniziali (U) devono essere superiori ai valori limite riportati nella tabella 1 dell’Allegato E del DM 6 agosto 2020 per interventi con data di inizio lavori a partire dal 6 ottobre 2020;
– i valori di trasmittanza termica finali (U), fermo restando il rispetto del decreto 26.06.2015 “requisiti minimi”, devono essere inferiori o uguali ai valori riportati in tabella 1 dell’Allegato E del D.M. 6.08.2020 con data di inizio lavori a partire dal 6 ottobre 2020.
>> Non perderti nessun articolo! Ricevi le nostre news
In questo caso però rientrano nel periodo del bonus anche:
– l’isolamento dello sporto di gronda necessario per evitare il ponte termico tra parete e copertura;
– lo spostamento dei pluviali;
– la sostituzione dei davanzali;
– la sistemazione di prese e punti luce esterni;
– lo spostamento delle tende da sole avvolgibili che ostacolano la posa del cappotto e la sostituzione di quelle per le quali non è possibile sostituire gli agganci in origine presenti.
Ti consigliamo
Superbonus e condominio
Maggioranza ridotta per l’approvazione delle delibere in materia di Superbonus.Questa la principale novità in questo scorcio d’anno per quel che riguarda l’attività dell’amministratore di condominio.Nell’ebook, in formato pdf di 71 pagine, una panoramica delle ultime novità.Come nasce un condominioLa gestione con e senza amministratoreLo svolgimento delle assembleeSconto in fattura e cessione del creditoCon il Superbonus aumentano le responsabilità in materia fiscale con la possibilità di cessione del credito o di sconto in fattura, con l’obbligo, per l’amministratore di effettuare preventivamente tutte le verifiche necessarie per la corretta attribuzione delle detrazioni.Particolare attenzione per gli edifici nei quali sono presenti oltre alle unità per uso residenziale immobili commerciali.Al momento per lo svolgimento delle assemblee si conferma la necessità del rispetto delle norme sul distanziamento sociale.Apposite Linee Guida sono state messe a punto per questo dalla Confedilizia.Antonella DonatiGiornalista professionista, ha al suo attivo diversi anni di giornalismo parlamentare con particolare attenzione all’approvazione delle misure di carattere finanziario e alle manovre di bilancio. In questo ambito si occupa espressamente di tematiche fiscali, contributive e previdenziali. È autrice di numerosi volumi, articoli e saggi in materia.
Antonella Donati | 2020 Maggioli Editore
15.68 € 13.33 €
Guida tecnica per il super sismabonus e il super ecobonus 110% – Libro
Questa guida si configura come un vero e proprio prontuario di riferimento per i tecnici, chiamati a studiare e ad applicare, per la propria committenza, gli interventi di miglioramento strutturale antisismico e di efficientamento energetico degli edifici nell’ambito delle agevolazioni fiscali del 110% (i c.d. Super Sismabonus e Super Ecobonus introdotti con il decreto Rilancio). L’opera è divisa in due parti. La prima parte, a cura di Andrea Barocci, riporta tutte e tre le possibilità di detrazione legate agli interventi strutturali: il bonus ristrutturazione, il sismabonus, il superbonus. Per ciascuno di essi si offre la disamina della nascita e delle possibilità di applicazione, al fine di comprenderne lo scopo e le condizioni al contorno, compreso il tema delicato delle asseverazioni. In parallelo alla possibilità fiscale, si affronta l’allineamento con le Norme Tecniche delle Costruzioni in quanto, al di là delle detrazioni, ogni intervento dovrà essere inquadrato all’interno di un procedimento edilizio ai sensi del d.P.R. 380/2001. La seconda parte, a cura di Sergio Pesaresi, tratta il tema del Super Ecobonus, suddividendo il percorso progettuale, per la parte finalizzata alla detrazione, in due fasi operative: lo studio di fattibilità e il progetto preliminare. Con lo studio di fattibilità il progettista potrà verificare preliminarmente, passo per passo, se l’edificio e i committenti possiedono i requisiti richiesti dall’art. 119 del decreto Rilancio per l’accesso alla detrazione. Nella seconda fase operativa il progettista comincerà a redigere il progetto preliminare che, combinando in modo oculato i mezzi messi a disposizione dal decreto Rilancio, dovrà soddisfare i requisiti tecnici previsti. Andrea BarocciIngegnere, Fondatore di IDS-Ingegneria Delle Strutture, si occupa di strutture e rischio sismico sia in ambito professionale che come componente di Organi Tecnici, Comitati, Associazioni. Autore di pubblicazioni in materia e docente in numerosi corsi e seminari.Sergio PesaresiIngegnere civile, Progettista specializzato in costruzioni ecosostenibili e di bio-architettura. Consulente e Docente dell’Agenzia CasaClima di Bolzano. Progettista di case passive certificato dal Passvhaus Institut di Darmstadt (D) e accreditato presso il PHI-Ita di Bolzano. Supervisor della Fondazione ClimAbita e SouthZeb designer. Tecnico base di ARCA e Tecnico ufficiale Biosafe. Studioso delle tematiche del Paesaggio e della Mobilità Sostenibile. Docente in corsi di aggiornamento professionale e consulente di Fisica Edile.
Andrea Barocci, Sergio Pesaresi (a cura di) | 2020
20.00 € 19.00 €
Foto: iStock/luoman
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento