Le servitù prediali rappresentano una delle fondamenta dell’ordinamento giuridico italiano ed in tal senso il Codice Civile rappresenta la guida comportamentale per tutti coloro i quali hanno a che fare con una servitù prediale. Sono, infatti, moltissimi i casi di servitù che si possono verificare, basti pensare alle servitù di passaggio, per l’attraversamento di acquedotti, per il passaggio di cavi elettrici, per la somministrazione di acqua ad un fondo agricolo e così via.
Ti può interessare il volume Estimo legale , di M. Moncelli (Maggioli editore, 2020)
Tralasciando le modalità con cui una servitù può essere costituita e l’eventuale calcolo dell’indennità spettante al fondo servente, ci si vuole ora soffermare sul mancato esercizio di una servitù prediale.
In tal senso il Codice Civile è molto chiaro ed esplicito, tramite gli articoli 1073 e 1068 dove si elencano i casi particolari estinzioni delle servitù a causa del mancato utilizzo.
In particolare se la possibilità derivante dall’esistenza della servitù non viene esercitata dal titolare del fondo dominante per un periodo di vent’anni, la stessa si estingue per prescrizione (art. 1073 del Codice Civile). La data di inizio del ventennio è rappresentata dal giorno in cui si è cessato di esercitare la servitù e non sono sufficienti la dimostrazione di un esercizio sporadico o della quasi completa scomparsa o scarsa visibilità del tratturo (sentenza n. 26636 del 12/12/2011 della Cassazione).
Dello stesso autore, potrebbe interessarti leggere anche gli altri articoli, scoprili sul blog di Davide Galfrè su Ediltecnico
Nel caso particolare in cui la servitù di passaggio risulti gravare su una parte determinata del fondo servente, dall’atto costitutivo e dalle modalità di esercizio, l’impossibilità di fatto del suo esercizio in tale luogo non attribuisce al fondo dominante la possibilità di spostare in altro luogo la servitù, bensì comporta unicamente la possibilità dell’estinzione per prescrizione a causa del mancato utilizzo.
L’impossibilità di usare la servitù e di conseguenza il venir meno dell’utilità della stessa possono causare l’estinzione della servitù se è decorso il termine per la prescrizione, quand’anche l’impossibilità dell’utilizzo derivi da modificazioni nel tempo dello stato dei luoghi sia che avvenga da parte del titolare del fondo servente sia che avvenga a causa del comportamento di terzi.
Insomma, non interessa quale sia la causa scatenante l’impossibilità di utilizzo, ma conta unicamente il trascorrere del ventennio senza utilizzo per l’eventuale prescrizione (sentenza 13263 del 09/06/2009 della Cassazione).
Quando, invece, la servitù prediale non viene praticata nella sua integrità, ma solo parzialmente (magari a causa delle caratteristiche non idonee del fondo servente), la servitù è valida sempre nella sua interezza, così come era stata ideata in sede di costituzione (sentenza n. 4794 del 25 febbraio 2008 della Cassazione).
Chiaramente esistono alcuni casi, ad esempio il fondo intercluso, in cui il fondo dominante viene tutelato dando la possibilità di eventuali modifiche della servitù stessa purché non si crei un danno al titolare del fondo dominante che, altrimenti, non sarebbe fruibile.
L’avvenuta prescrizione con la conseguente estinzione della servitù dovrà essere formalizzata tramite sentenza del giudice.
Consigliamo
Estimo legale
‘Estimo legale’ è un manuale completo dedicato interamente a quella branca dell’estimo che coniuga i principi logici e di metodo, che sono alla base del giudizio di stima, con i criteri dettati dalla normativa.L’opera tratta in maniera chiara ed esaustiva le regole operative da applicare principalmente nelle stime relative alla limitazioni di diritti, che vengono quantificati con una somma in denaro.Queste limitazioni possono essere ricondotte ad un danno o alla riduzione dei redditi prodotti dallo stesso.Effetti che generano un diritto al ristoro secondo le modalità codificate nella specifica norma o, nel caso di evento assicurato, dalle condizioni di polizza.Il testo si prefigge quindi di offrire una solida base di diritto con le varie metodologie estimative, collegate ai casi concreti previsti dalla normativa vigente, al fine di agevolare il lavoro dei professionisti dell’area tecnica, ma anche di contribuire alla formazione degli studenti di estimo.Il manuale, diviso in 6 parti, affronta tutti gli aspetti dell’estimo legale: dai diritti reali alle servitù, dall’esproprio alle successioni ereditarie alla materia condominiale.Una ampia appendice operativa arricchisce l’opera con sette stime svolte nei diversi settori trattati, complete di spiegazioni e suggerimenti operativi.Massimo MoncelliLaureato in Scienze Agrarie, esperto di Estimo ed economia immobiliare, membro del Royal Institution of Chartered Surveyors e della Società Italiana di estimo e valutazioni. Iscritto nell’Elenco dei Docenti della Scuola Superiore della Magistratura e nell’albo degli esperti scientifici del MIUR. Autore di numerosi articoli e pubblicazioni tecniche in materia.
Massimo Moncelli | 2020 Maggioli Editore
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento