Il dossier “Le leggi regionali sul recupero dei sottotetti” redatto dall’Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) offre una panoramica dettagliata delle normative regionali italiane aggiornate a giugno 2024.
Il documento è un utile aiuto per comprendere le differenze e le specificità delle leggi regionali riguardanti il recupero dei sottotetti ai fini abitativi, una pratica sempre più diffusa nel contesto della riqualificazione urbana e dell’ottimizzazione degli spazi.
Il dossier ANCE evidenzia come il recupero dei sottotetti rappresenti una strategia importante per il miglioramento dell’efficienza abitativa e la riqualificazione urbana. Tuttavia, le normative regionali presentano significative variazioni in termini di definizioni, condizioni, requisiti e oneri. È quindi fondamentale che i professionisti del settore edilizio e i proprietari immobiliari siano ben informati sulle specifiche normative della propria regione per poter sfruttare al meglio questi spazi.
Vediamo di seguito nel dettaglio alcune delle principali informazioni contenute nel Dossier recupero sottotetti di ANCE.
>> Vorresti ricevere news come questa? Clicca qui, è gratis
Da non perdere
Decreto Salva Casa: commento, guida e riflessioni tecnico-giuridiche
Questo eBook è un manuale pratico di rapida consultazione e approfondimento sulle verifiche da effettuarsi nelle fasi preliminari progettuali di interventi edilizi su edifici esistenti: procedure edilizie, verifica della conformità, analisi vincolistiche, pianificazione delle complessità, individuazione delle criticità. Il presente testo, di commento e approfondimento del decreto n. 69/2024 (c.d. Decreto Salva Casa) convertito dalla legge n. 105/2024, è scritto a quattro mani da Andrea di Leo, avvocato esperto di diritto amministrativo, con particolare riguardo all’ambito urbanistico-edilizio ma non solo, e da Marco Campagna, tecnico appassionato della teoria ma anche e soprattutto della pratica delle procedure amministrative: insieme, sviluppano il presente testo che vuole dare al lettore una visione del decreto che sia più ampia possibile, sia per quanto attiene l’ambito più strettamente pratico, ma senza dimenticare che, in Italia, ogni istanza edilizia, anche quella che può apparire più semplice, è in verità sovrastata da un grande insieme di norme che vegliano sui più disparati ambiti. Marco CampagnaArchitetto libero professionista. Nel corso degli anni ha avuto modo di approfondire i temi dell’urbanistica applicata agli interventi edilizi, sia svolgendo pratiche in prima persona, sia operando come consulente o come perito, sia per conto di privati che per società, eseguendo parallelamente progettazioni e direzioni lavori per diversi interventi di recupero e di valorizzazione immobiliare. È attualmente componente della Commissione Urbanistica dell’Ordine degli Ingegneri di Roma, formatore e docente in svariati corsi di aggiornamento e approfondimento professionale presso il medesimo Ordine e presso altre realtà. Andrea Di LeoAvvocato, opera nel diritto amministrativo, con particolare riferimento ai settori dell’urbanistica e dell’edilizia, anche in relazione ai profili vincolistici. Si occupa, inoltre, dei profili regolatori ed amministrativi relativi a ricettività, commercio e somministrazione, di appalti pubblici nonché dei profili amministrativi e regolatori dei settori innovativi (startup, sharing economy, mobilità e trasporti). Svolge attività di docenza (nell’ambito di Master Universitari) e formazione. È Membro della Società Italiana degli Avvocati Amministrativisti e Co-founder di Legal Team.
Marco Campagna, Andrea Di Leo | Maggioli Editore 2024
15.12 €
Indice
Definizione di sottotetto
La definizione di sottotetto varia leggermente tra le diverse regioni, ma generalmente si riferisce al volume sovrastante l’ultimo piano di un edificio, compreso nella sagoma della copertura.
Questo spazio deve essere dotato di altezze minime specifiche che variano da regione a regione.
Ad esempio, in Liguria, il sottotetto è definito come il volume sovrastante l’ultimo piano con un’altezza interna nel punto più elevato di almeno 1,40 metri.
Condizioni per il recupero
Le condizioni per il recupero dei sottotetti includono la data di esistenza del sottotetto, la legittimità urbanistica-edilizia dei locali, e requisiti specifici come l’isolamento termico e il rispetto delle normative antisismiche.
Ad esempio, in Campania, i sottotetti devono essere esistenti al 5 dicembre 2000 e il recupero non deve comportare la modifica dell’altezza di colmo e di gronda né l’inclinazione delle falde. In Emilia Romagna, i sottotetti devono essere esistenti (accatastati) al 31 dicembre 2013 e deve essere assicurato il rispetto dei requisiti di rendimento energetico degli edifici per ogni singolo vano.
Tipologia dell’intervento e titolo abilitativo
La tipologia dell’intervento e il titolo abilitativo richiesto variano tra le regioni. Gli interventi di recupero possono essere classificati come ristrutturazioni edilizie e possono richiedere permessi di costruire o Segnalazioni Certificate di Inizio Attività (SCIA).
In Puglia, ad esempio, il recupero dei sottotetti è considerato una ristrutturazione edilizia e richiede un permesso di costruire o SCIA in alternativa.
Oneri e contributi
Gli oneri e i contributi associati agli interventi di recupero dei sottotetti comprendono i costi di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché il costo di costruzione calcolato sulla volumetria resa abitativa.
Ad esempio, in Basilicata è dovuto il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché del costo di costruzione, calcolati sulla volumetria resa utilizzabile. Qualora sia superato il limite di incremento volumetrico (15%) il recupero è subordinato alla esistenza degli spazi da destinare a parcheggi ai sensi dell’art. 2 della legge n. 122/1989. Ammessa la monetizzazione.
Deroghe e limitazioni
Le normative regionali possono prevedere deroghe ai regolamenti urbanistici comunali e limitazioni specifiche.
Ad esempio, in Calabria, in applicazione dell’articolo 2-bis del D.P.R. 380/2001, negli ambiti urbani consolidati, gli interventi sono ammessi con indici o parametri urbanistici ed edilizi superiori a quelli previsti dagli strumenti urbanistici comunali vigenti e dagli strumenti attuativi vigenti o adottati e, pertanto, non costituiscono variante con riferimento alla volumetria precedentemente assentita. Essi sono classificati come interventi su fabbricati esistenti.
Consigliamo la lettura dei volumi
-
FORMATO CARTACEO
-
FORMATO CARTACEO
Scegli quale newsletter vuoi ricevere
Autorizzo l’invio di comunicazioni a scopo commerciale e di marketing nei limiti indicati nell’informativa.
Cliccando su “Iscriviti” dichiari di aver letto e accettato la privacy policy.
Grazie per esserti iscritto alla newsletter.
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento