Deroghe ai requisiti igienico-sanitari: ecco cosa prevede il Decreto Salva-Casa

Condizioni di applicazione delle deroghe

Le deroghe introdotte nell’art. 24 rubricato “Agibilità” ai nuovi commi 5-bis, 5-ter e 5-quater, consentono di asseverare, a condizione che sia soddisfatto il requisito dell’adattabilità di cui al D.M. 236/1989:

• le condizioni di igiene e salubrità ai fini dell’agibilità degli edifici a lavori ultimati (di recupero o ristrutturazione) sul patrimonio edilizio esistente;
• la conformità di progetti ai requisiti igienico-sanitari, relativamente ad una delle seguenti ipotesi, a scelta dell’interessato:
  a) recupero edilizio di edifici per migliorare le caratteristiche igienico-sanitarie;
  b) ristrutturazione edilizia per individuare soluzioni tecniche alternative idonee atte a garantire idonee condizioni igienico-sanitarie dell’alloggio, in relazione al numero degli occupanti, ottenibili prevedendo una maggiore superficie dell’alloggio e dei dei vani abitabili, ovvero la possibilità di un’adeguata ventilazione naturale favorita dalle dimensioni e tipologia delle finestre, dai riscontri d’aria trasversali e dall’impiego di mezzi di ventilazione naturali e ausiliari.

Il comma 5-bis introduce deroghe implicite ai seguenti requisiti per le abitazioni di cui al l D.M. 5 luglio 1975 (implicite in quanto il D.M. non è mai citato): altezze possono essere ridotte fino a 2,40 m (partendo da 2,70 m); dimensioni dei monolocali possono essere ridotte fino a 20 mq e 28 mq rispettivamente per una o due persone (partendo rispettivamente da 28 mq e 38 mq).

Il comma 5-ter (con approssimazione) nella fattispecie di cui alla lett. a) cita genericamente gli edifici; nella fattispecie di cui alla lett. b) si riferisce agli alloggi.

Applicazione temporale e limiti

La deroghe ai requisiti igienico-sanitari è una disciplina transitoria, essendo emanata nelle more della definizione con Decreto del Ministero della Salute, dei requisiti igienico-sanitari di carattere prestazionale degli edifici prevista dall’art. 20 co. 1-bis del dpr 380/2001 (in ritardo ormai di otto anni).

Le nuove deroghe non sono qualificate a sanatoria e non hanno effetto retroattivo. Si applicano a partire dalla data di entrata in vigore della legge L. 105/2024 di conversione del D.L. 69/2024, ossia dal 28 luglio 2024. In particolare, le deroghe possono essere utilizzate per i seguenti casi.

Segnalazioni Certificate per l’Agibilità di:

• locali costruiti prima dell’entrata in vigore del D.M. 5 luglio 1975 che possiedono già requisiti ora derogati;
• locali che abbiano ottenuto i requisiti tramite specifiche deroghe di legge o che siano edifici di interesse storico-culturale.

Titoli edilizi rilasciati dopo il 28 luglio 2024 per interventi di:

• recupero e di ristrutturazione;
• titoli in sanatoria ai sensi dell’art. 36-bis del Testo Unico dell’Edilizia per interventi abusivi realizzati dopo il 28 luglio 2024.

Recupero degli immobili condonati

Gli immobili condonati che in passato non hanno potuto ottenere l’agibilità a causa del mancato rispetto dei requisiti igienico-sanitari possono ora regolarizzare la propria posizione.

Questo è possibile se:

• il titolo in sanatoria riguarda un progetto di recupero edilizio;
• viene presentato un progetto di recupero.

Deroghe e ambienti di lavoro

Le deroghe introdotte si applicano esclusivamente alle unità immobiliari destinate a residenza.

Per quanto riguarda gli ambienti di lavoro, restano in vigore le disposizioni del D.Lgs. 81/2008 in materia di salute e sicurezza sui luoghi di lavoro. Ogni intervento su edifici destinati ad attività lavorative deve quindi rispettare queste normative specifiche per garantire ambienti salubri e sicuri.